观察 理性稳健是市场长久发展的基石

　　房地产行业作为国民经济发展的支柱产业，带动了多个相关行业的共同发展，在改善人居环境、提升生活品质及改变城市面貌等方面功不可没。但其功劳背后的乱象也不容忽视。随着市场回暖，销售加快，供求关系快速变化，房价上涨明显，投资投机性购房炒高了房价，影响了自住购房需求。部分开发商开始进行饥饿营销甚至恐慌式营销以抬高房价，恶意捂盘惜售造成购房者群体恐慌，并大肆宣传开盘首日即清盘，恶意炒作哄抬房价，使得房价迅速飙升，一天一价甚至坐地起价，造成房地产市场乱象频发。与此同时，西安万科个别项目因五证不全违规销售，导致其在西安所有项目暂停网签，新项目预售申请也被暂停。紧随其后，西安市房管局重拳出击，严厉查处并公示梨园公馆、富春山居、雅荷中央广场、寰球贸易中心、名城天下等共128个未取得预售证的项目楼盘。

　　诚然，房价的高低并不是衡量市场优劣的唯一标准，当今的房地产业已经不是简单意义上的盖房子、卖房子。宏观来讲，健康的房地产市场运行应有利于满足广大居民的居住需求，而住房市场的需求归根结底来自于人们的居住需求。因此，市场运行状况是否有利于居民持续改善住房条件是判断市场运行是否健康平稳的关键，要结合市场发展阶段考虑，市场运行健康平稳的关键是既不出现房地产泡沫，也不出现严重的供给过剩问题。一旦诱发房价涨幅超过收入涨幅的短期因素发生变化，房价泡沫风险将会随之而来。而作为开发商，品牌与企业责任感的建立不应单纯追逐利益。

　　金杯银杯不如老百姓的口碑。

　　消费者购买产品需要获得好的体验才能认可品牌，再次购买或者消费。如何让消费者在消费过程中获得的满足感、荣誉感而形成对外逐步递增的口头宣传，是检验一个品牌是否成功的试金石。

　　在日趋白热化的市场竞争中，住宅品质成了企业、产品赢得持久竞争优势的利器，而注重品质建设，为购房者营造质量过硬、配套齐全、环境舒适的品质生活环境，正是获得老百姓好口碑的唯一途径。在品牌竞争阶段，开发商不应该只是卖房子，更是卖一种情感与文化，通过口碑营造品牌的传播和扩张，获取更高的附加值，也从而达到利润最大化，何乐而不为呢？所以提升房屋品质才是保证立于不败之地的王道，而过度炒热房价只是短期获利之道，尚显远见不足。

　　社会责任也是企业发展的重要一环。

　　从市场来说，维护房地产市场平稳健康发展是房地产企业应该承担的社会责任，保障房屋质量安全可靠、保证相关手续合理合法、维护市场环境平稳有序，使得房价在合理范围内稳中有升，从而促进整个房地产行业稳步发展。

　　房地产业是我国经济发展的支柱产业，房地产企业承担社会责任是企业自身长远发展的需要，企业承担了社会责任，自然就会提升其信用等级，同时其公众形象也会深得民心，使潜存的购房者愿意并放心地去购买该企业销售的商品房。房地产市场和房价回归理性对于开发商和消费者来说都是皆大欢喜的结果。开发商应从房屋质量、社会责任两方面双重提升，用住宅品质代言，以合法正规的方式进行营销，用百姓口碑立足，共同营造整洁有序的房地产市场大环境、促进房地产市场平稳健康发展。

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