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西安一季度土地供销量及楼面价双双上涨商品房供不应求 专家:预计二季度在调控和供应补给作用下市场将逐步回归理性

来源:阳光报 2017-05-04 06:08   https://www.yybnet.net/
进入2017年以来调控继续加码,从全国层面来看,热点城市继续加强调控,在挤出效应下,资金流向其他具有发展潜力的中西部城市和一线环线城市,这些城市迎来房价的新一轮补涨,政策调控也紧随其后。

2017年一季度西安市经营性土地供应306.64万㎡,环比上涨33.71%,同比上涨120.65%;一季度土地成交270.2万㎡,环比上涨28.27%,同比上涨154.74%,其中居住用地和住宅(含商业)用地分别成交94.58万㎡、112.83万㎡,住宅(含商业)用地占整体土地成交41.68%,处于市场主导地位,可以预测未来西安商住综合体项目将越来越多;一季度全市楼面价2271元/㎡,环比上涨23.89%,同比上涨43.64%。2016年以来楼面均价逐月上升,未来随着楼面均价的上涨将推动西安房价上涨。

2017年一季度西安市商品房新增供应面积292.95万㎡,环比下降37.3%,同比上涨3.17%;一季度成交面积437.35万㎡,环比下降36.47%,同比上涨13.61%;一季度成交均价8533元/㎡,环比上涨4.82%,同比上涨7.31%。2017年一季度西安商品房市场总体上呈现出供不应求,同比来看量价齐涨。

截至2017年一季度末西安商品住宅库存面积为1007.71万㎡,较2016年四季度减少64.21万㎡,去化周期为6.3个月,较去年同期下降7个月。在良好的去化情况下,目前商品住宅市场供需失衡加剧,库存量不断减少,房价涨幅在3月明显加快。截止2017年一季度末西安商品住宅库存面积较大的区域为城南214.01万㎡,其次是高新152.02万㎡、经开145.63万㎡。

据美城机构研究部总监沈玮分析,西安作为城市价格洼地,随着今年以来自贸区挂牌、户籍政策放开的利好落地,吸引了不少投资眼光,市场预期空前高涨,3月市场成交火爆,出现房荒和价格节节攀高局面,供需失衡加剧。预计在新一轮调控政策和供应补给的作用下,西安房地产市场逐步回归理性增长的局面。G5记者陈春刚

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1970-01-01 08:00
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