西安房贷“商转公”开始执行 50万房贷最多少还17万 连续足额缴存6个月公积金可提交申请

从4月10日起，西安市住房公积金管理中心开始试行个人住房“商转公”贷款操作规程。4月11日，记者了解到，到西安市住房公积金管理中心询问此项政策的市民人数大幅增加，现在已有十多名市民成功提交了“商改公”申请。

要求连续足额缴存6个月公积金

《规程》对“商转公”进行了清晰界定，是指住房公积金缴存职工将本人或配偶已办理且尚未结清的个人住房商业贷款转换为在西安住房公积金管理中心委托商业银行办理的住房公积金贷款。

对于“商转公”贷款对象的要求，《规程》要求贷款者在县公积金中心按规定正常连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，购买自住普通住房时，办理了个人住房商业贷款的职工，可以申请“商转公”贷款。

“商转公”贷款的申请额度不超过房屋总价款的70%，且不高于原商贷剩余本金部分（以万元为单位取整），同时不得高于借款人可申请住房公积金贷款的最高额度。

“商转公”贷款期限与原商贷已还贷款期限之和不得超过30年。最终贷款期限以公积金中心审核批准的《西安个人住房公积金借款合同》（以下简称《借款合同》）期限为准。

“商转公”的贷款利率按中国人民银行规定执行。贷款期内遇法定利率调整，贷款期限为一年（含）的不调整；一年以上的于次年1月1日起按相应利率档次执行新的利率规定。

算账50万元30年少还17万利息

商贷比公积金贷款利息高，这是众所周知的。如果“商转公”成功，能为购房者节省多少利息呢？记者请西安市某银行的工作人员张洋算了笔账。

目前，公积金贷款5年以上基准年利率为3.25%，相比银行商贷的5年以上基准年利率4.9%低了1.65%。以50万元本金贷款、30年期限、等额本息还款方式计算。

商贷的利息总计455308.1元，月供2653.63元；公积金贷款的利息总计283371.37元，月供2176.03元。两者总利息相差171936.73，月供可减少477.6元。

给购房者省利息置业顾问忙推荐

虽然这次出台的《规程》仅针对已购房人群，确实如《规程》所愿可以扩大公积金贷款制度惠及面，并降低广大缴存职工住房贷款成本。

不受此影响的置业顾问们也对此极为欢迎。记者11日在沣东新城某楼盘的销售中心就看到置业顾问孙翔飞已经将此《规程》作为他推销楼盘的介绍内容，虽然他们的楼盘并不支持公积金贷款。

“可以坚定购房者信心啊。”孙翔飞说，由于办理公积金开发商回款较慢等原因，有些楼盘便不支持公积金贷款，但两种贷款之间十几二十万的利差，每个人都算得很明白。

虽然今年以来西安楼市复苏，但孙翔飞说，他们的销售压力也增大了。“今年房价涨了，两种贷款方式之间的利差让有些购房者犹豫了。”所以，当他11日看到此消息后，便迅速联系这些还在犹豫的购房者，“可以先办商贷，完了再转成公积金么。”他说，经过他的游说，已经有不少观望者决定尽快过来看房了。

综合西部网、西安新闻网

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