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人行西安分行:前两个月西安商品房销售明显升温

来源:阳光报 2017-03-30 06:04   https://www.yybnet.net/
人行西安分行一项调研显示,今年前两个月,西安市商品房销售明显升温。与此同时,房地产去库存增速明显加快,开发投资增速稳步增长,个人购房需求得到有效满足,房地产市场及房地产信贷总体保持平稳运行态势。据了解,今年1~2月,西安全市商品房销售面积达到172.35万平方米,较去年同期增长41.7%,增幅上升15.4个百分点;其中住宅销售面积156.63万平方米,增长36.5%,占该市商品房销售面积的90.9%。商品房销售额124.89亿元,较去年同期增长68.0%,增幅上升51.8个百分点。其中住宅销售额108.47亿元,较去年同期增长58.3%。

与商品房销售明显升温相伴的是,截至2月末,西安市银行业金融机构房地产贷款余额4651.90亿元,较去年同期增长22.17%,环比增长1.29%。房地产贷款在全部贷款中的占比为29.78%,较去年同期上升2.81个百分点。从开发贷款投向的房屋性质分析,截至2月末,住房开发贷款余额为1487.70亿元,环比增长2.40%,同比增长45.12%;商铺用房开发贷款余额为183.04亿元,环比下降2.32%,同比增长14.95%;别墅、高档公寓类开发贷款余额为26.74亿元,环比增长3.41%,同比增长52.57%。

从趋势变化分析,住宅开发贷款增速继续保持平稳增长,主要是市场中刚性和改善性住房需求的支撑所致;商铺开发贷款趋势下降主要是目前商铺类用房存量较多,此类住房的开发需求下降;别墅、高档公寓类住房开发贷款增速上升主要是去年同期基数较小,且为负增长态势所致。

首套及二套住房贷款笔数大幅上升,首付款比例普遍下降是当前西安市住房贷款的一大特点。资料显示,今年2月,西安市发放个人住房贷款笔数同比增长87.99%。其中,发放首套房贷款笔数同比增长84.45%,发放二套及以上住房笔数同比增长239.02%。据分析,增速较快的原因主要是去年同期在政策从紧的影响下,二套房的发放量较小所致。从首付款比例分析,首套房平均首付比例为29.26%,较去年同期下降2.86个百分点;二套房平均首付比例为36.06%,较去年同期下降6.60个百分点。

据《陕西日报》

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