与商品房销售明显升温相伴的是,截至2月末,西安市银行业金融机构房地产贷款余额4651.90亿元,较去年同期增长22.17%,环比增长1.29%。房地产贷款在全部贷款中的占比为29.78%,较去年同期上升2.81个百分点。从开发贷款投向的房屋性质分析,截至2月末,住房开发贷款余额为1487.70亿元,环比增长2.40%,同比增长45.12%;商铺用房开发贷款余额为183.04亿元,环比下降2.32%,同比增长14.95%;别墅、高档公寓类开发贷款余额为26.74亿元,环比增长3.41%,同比增长52.57%。
从趋势变化分析,住宅开发贷款增速继续保持平稳增长,主要是市场中刚性和改善性住房需求的支撑所致;商铺开发贷款趋势下降主要是目前商铺类用房存量较多,此类住房的开发需求下降;别墅、高档公寓类住房开发贷款增速上升主要是去年同期基数较小,且为负增长态势所致。
首套及二套住房贷款笔数大幅上升,首付款比例普遍下降是当前西安市住房贷款的一大特点。资料显示,今年2月,西安市发放个人住房贷款笔数同比增长87.99%。其中,发放首套房贷款笔数同比增长84.45%,发放二套及以上住房笔数同比增长239.02%。据分析,增速较快的原因主要是去年同期在政策从紧的影响下,二套房的发放量较小所致。从首付款比例分析,首套房平均首付比例为29.26%,较去年同期下降2.86个百分点;二套房平均首付比例为36.06%,较去年同期下降6.60个百分点。
据《陕西日报》
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