幼儿园“不见了”没“备案表”却交房 宫园壹号二期让业主伤了心

　　近日，记者接到读者反映，位于未央路龙首十字附近的宫园壹号二期项目面积严重缩水，没有取得《竣工验收备案表》就向业主交了房；承诺的每平米1.2元的物业费变成了1.5元；承诺建的幼儿园也未落实……

　 没有《竣工验收备案表》就交房

　　面对业主的质疑，宫园壹号二期项目销售中心程经理告诉记者：“我们是没有《竣工验收备案表》，如果取得《竣工验收备案表》后再交房，会延误交房。西安市90%的项目都未取得《竣工验收备案表》就交房了。”

　　陕西永嘉信律师事务所田秀梅律师告诉记者：“《城市房地产管理法》第二十六条第二款规定：‘房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用\’，《城市房地产开发经营管理条例》第十七条第一款规定：‘建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用\’。”陕西省住建厅一相关负责人表示《竣工验收备案表》犹如汽车的合格证，未取得合格证严禁交付。

　　承诺的物业收费标准没兑现

　　在采访现场，三名业主同时质疑：买房时，售楼员承诺的每平米1.2元的物业费却变成了1.5元有失诚信。宫园壹号二期项目的物业负责人李女士就此回复记者：“我们从未承诺按1.2元的标准收物业费。”业主当即搜出了某网站上关于宫园壹号二期公开发布的信息，该信息显示宫园壹号二期物业管理公司为“长城物业管理有限公司”，物业费是“1.2元/平方米·月”。长城物业管理有限公司的权经理告诉记者，他们公司是一级资质，对宫园壹号二期项目的物业收费是按每月每平米1.5元的一级标准收的，针对业主提出的服务不达标的问题，他们正整改，将换掉保安和保洁公司。

　　一业主告诉记者：小区现有的绿地占比，与买房时开发商出具的沙盘上的绿地占比，缩水严重。对此，物业负责人李女士回复：“建筑物实测分户明细表已公示；地下车库不占公摊；新建的黑色建筑不在小区红线范围内，与小区无关。”该业主听此解释更加疑惑：“那我们就更不明白了，小区的绿地到底去哪了？我们多次要求，为啥至今不出示小区的建筑规划图！”李女士没有正面回复绿地“变小”的问题，她说：公司有规定，需逐级上报签字才可将图纸借出，正走程序。

　　据了解，宫园壹号二期项目占地44亩，建筑面积2.4万平方米，共计4栋楼1140户，由陕西荣民房地产集团有限公司开发。该公司开发在售的项目还有宫园中央、宫园美寓、宫园美岸、宫园学府和荣民红街等，是一家颇具知名度的房产开发企业。业主樊先生告诉记者：“当时买房就是冲着荣民的品牌来的，一连串的遭遇让人伤透了心。”本报房产维权组

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