资金监管 让二手房交易“无忧”

近年来，随着城市经济的快速发展和居民生活水平的不断提高，二手房交易也越来越活跃。自2015年1月1日起，西安市开始对城六区范围内的二手房交易实行资金监管制度，两年来该制度有效地保障了二手房交易的资金安全，维护了消费者的合法权益，取得了实实在在的成效。

据市房产交易管理中心有关负责人介绍，实施二手房交易资金监管制度，是为了给市民构建一个“高效、便捷、安全”的交易服务平台，改变二手房交易原有的付款方式，使房屋交易资金在政府服务机构的监管下运行，从根本上解决交易双方信息不对称和不信任的状态，确保房屋交易资金安全，既保证卖方能全额收到房款，也可保障买方在付款后及时领到房产证，实现“钱、房两清”，从而保证买卖双方合法权益。在二手房交易过程中，还经常出现一些不良现象，如虚假宣传、哄抬房价、乱收服务费、诱骗消费者、伪造证明等违法违规行为，给房地产市场和消费者带来严重困扰。推行二手房交易资金制度可遏制这些不法行为，促进房地产市场健康。

据了解，目前西安市置诚资产管理有限公司（以下简称“交易保证机构”）作为由该房管部门设立的专门从事二手房交易资金监管的交易保证机构，站在一个中立的第三方角度来开展此项业务，交易保证机构与银行合作，共同进行资金监管，做到“双保险”。交易保证机构开设“存量房客户交易结算资金专用账户”，由买卖双方与交易保证机构共同签订《二手房交易结算资金监管协议》，交易资金由协议约定的买方将交易资金转入专用账户，转移登记完成后再由专用账户转入卖方账户。

若出现无法办理产权过户的情形，资金会由专用账户退回买方账户，二手房交易监管资金只有买卖双方当事人确认后才能进行存、取款，任何一方不得私自支取，从而切实保障了交易资金的安全。而中介机构则不可以监管交易资金。

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