去年西安楼市新建住宅市场量价齐升 二手住宅市场销量屡创新高

去年西安房地产市场回暖，表现亮眼，今年又将何去何从？记者昨日从国家统计局西安调查队发布的《2016年西安经济运行调查指标监测报告》中获悉，去年，西安楼市新建住宅市场量价齐升，二手住宅市场销量屡创新高，价格低位徘徊。

新建商品住宅同环比双双上扬

去年，西安新建商品住宅销售价格同比、环比双双上扬。从同比看，自1月份结束了之前连续16个月的下跌局面，同比一路上扬，12月份上涨7.2%为年内同比涨幅高点，全年同比累计上涨3.2%，涨幅比前三季度扩大1.1个百分点，比去年同期涨幅扩大7.4个百分点；从环比看，全年走势形成下行、缓升、高企、回稳四个阶段，其中的10月、11月两个月受一线及部分热点城市投机购房影响波及，西安市房价分别上涨1.8%和1.7%，是年内环比涨幅高点，受年末淡季影响及市场理性调节，12月涨幅出现回落。

去年，全国十五个副省级城市新建商品住宅销售价格同比均上涨。西安（3.2%）列涨幅第十一位，与上半年排位持平。

二手住宅成交量是上年1.5倍

去年，在双税金减免的利好政策影响下，西安二手住宅交易市场交易活跃，成交量屡创新高，成交价格低位运行，下半年调整中微升。

数据显示，西安二手住宅成交量35580套，是2015年的1.5倍；二手住宅网签成交面积291.6万平方米，同比增长52%。分月看，4月和12月单月成交面积突破40万平方米，2016年月均成交量2494套，创近三年新高；西安二手住宅销售价格全年累计同比下降3.1%，降幅比上半年收窄0.7个百分点，比上年同期收窄3.6个百分点。从环比看，西安二手住宅销售价格6月份止跌回升，下半年主要以调整为主，回升缓慢。

2016年，全国十五个副省级城市二手住宅销售价格累计同比14升1降，西安（-3%）是唯一下降城市。

刚需小户型一路领跑

西安新建商品房市场上升稳定，刚需小户型一路领跑，三种类型房屋销售价格同比、环比均呈上涨走势。90平方米以下、90~144平方米和144平方米以上住宅价格同比累计分别上涨4.2%、2.7%和3.1%。从环比看，除一季度受双节影响价格涨跌略有波动外，其余各月均有不同程度上涨。

二手住宅方面，三种类型房屋销售价格累计同比仍下降，90平方米以下、90~144平方米和144平方米以上二手住宅价格分别下降2.9%、3%和3.2%。从环比看，144平方米以上的大户型仍处下行区间，90平方米以下和90~144平方米的刚需户型在调整中有上升迹象，降幅明显收窄。

房产价格谨防忽热忽冷

“随着年内部分一线城市房产价格的飙涨影响，身为西北地区中心城市的西安房产投资价值渐趋凸显，外地居民购房和改善型住房需求增长明显，市场购买力进一步释放”。西安调查队表示，随着西安市国际化大都市建设步伐加快，配套环境和住房品质不断提升，部分区域和楼盘将存在一定程度的“补涨”，在知名房企的带动下，房地产市场供给结构将深入优化。

同时，年末限购新政的出台，强调了政府将在项目规划建设、金融市场监管和商品房销售管理等层层严控，加强审查，这将会有效遏制投资投机性购房，使得购房者观望情绪再起。为此，西安调查队建议及时跟踪监测政策实施情况和效果，加强对房地产市场的分析研判。  

记者 宋洁

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