专家：2016年一二线城市楼市因调控由涨归稳西安楼市未来库存去化周期逐步加快

年全国个城市各类用地成交楼面均价为元/㎡，同比上涨%，其中住宅用地楼面均价为元/㎡，同比上涨%；商办用地为元/㎡，同比上涨%。总体来看，随着一、二线城市楼市销售情况火热，土地市场供应有限，需求旺盛，房企拿地热情高涨，土地出让金攀升较快，使得全国城市住宅楼面价大幅上涨。

年全国个城市各类用地成交平均溢价率%，全年同比上升%，住宅类用地超%。年末分城市来看一线城市由于土地资源有限，供需矛盾突出，加之政策影响整体，京广降幅明显；二线城市地价与收金同比均领跑，下半年政策影响下走势趋稳回归理性；三四线城市继续推进去库存，供需仍处地位，出让金同比略增。

国内本轮房地产调控比较温和

摩根大通首席经济学家朱海斌认为，房地产行业是非常重要的支柱行业，年房地产投资增速从负增长到6%-7%，对经济的拉动大概在0.5到1个百分点左右。

“年我们预测房地产投资增速会回到1%，或者在0-2%之间，对经济有一定的负面影响。”朱海斌预计。中央经济工作会议提出“房子是用来住的、不是用来炒的”，房地产调控政策成为社会关注焦点。

数据显示，年首周，其重点监测的个城市成交面积环比下降.0%。其中个城市环比下降，占监测城市的%。

但摩根大通认为房地产调控会比较温和。原因在于，第一，它跟前几轮调控政策不太一样，目前不是一个全国性的收紧政策，而是因城施策。

“具体来说，在房价上涨比较快的城市收紧，其他城市支持房地产市场，所以各个城市之间的表现会不一样。”朱海斌认为。

其次，他认为，从年房地产投资增速来看，“房地产开发商并没有在去年房价暴涨的情况下失去理智地大量买地或投资，相对而言比较有约束性。”

此前也有专家认为，房地产新开工及投资的增长可能由年的7%-8%下降到今年的2%-3%，调整的幅度并不大。而在年到年，房地产投资调整幅度在%-%之间，相较而言年的调整将是比较温和。

西安房产市场年将出现量价稳步齐升

为保证房地产稳健发展，年月日下午，西安市重启限购，其中明确指出：自年1月1日起，本市及非本市户籍家庭（包括夫妻双方及未成年子女）在城六区（新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥区）只能新购买一套住宅（含新建住房和二手住房）。

据美城机构数据显示，截止年月末这一年度，西安以销售面积.平方米刷新历史记录，西安商品房库存为.6万平米，比上月减少.万平米，库存面积连续个月下降，去化周期为个月，较年初下降个月。较上月将周期缩短了1个月，商品房随着库存的去化周期不断缩短，住宅逐渐出现供不应求，虽然目前出台限购政策，但由于力度较温和影响有限，同时随着一线城市市场接近饱和，品牌房企战略纵深进驻西安态势朗然，四季度土地竞拍市场情况也将为年市场助力，年，西安商品房市场量价仍会出现良性的稳步上升。G5记者  陈春刚

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