西安上周商品房成交量仅3968套楼市限购“寒流”再度升级

月日，中央财经领导小组会议明确提出要“抑制房地产泡沫”。这是继日中央经济工作会议之后再次强调这一问题，也是今年以来中央第四次提及资产泡沫相关问题。从金九银十外地置业大军的涌入，到各盘争相涨价，一阵楼市狂欢之后，进入了年末收官之时。随着气温的下降，西安楼市热度逐渐减弱，上周楼市成交并没有上涨，反而迎来了月商品房成交首次跌破套。

楼市限购“寒流”再度升级

郑州、武汉两地房管局在年月日连夜发文，让楼市限购“寒流”再度升级。这已是今年郑州、武汉第三次加码调控力度，也意味着国内楼市开启了第三轮密集调控。

据国家统计局最新数据显示，全国商品房销售额、销售面积同比增速从前个月的.2%、.8%，回落至前个月的.5%和.3%。从房价指标看，8、9月份，百城房价环比分别上涨2.%和2.%，但国庆后的月和月，环比涨幅分别收窄至1.%和0.%。

“抑制房地产泡沫”与强调“房子是用来住的、不是用来炒的”共同构成了年房地产调控的主基调。国内知名经济学家马光远判断，除了精准打击投资行为之外，接下来，重新梳理和设计中国房地产的基本制度将成为“重中之重”。

西安上周商品房成交量“遇寒”

虽部分开发商积极参与市场，在年末之际，积极释放新的房源、推出多重优惠，争取在年末再创佳绩。但从月前半月西安楼市的成交情况来看，成交量继续下滑。美城数据显示，上周全市商品房成交量约为.万㎡，环比下滑.%；成交套数为套，环比下滑.%。

分物业类型来看，上周全市普通住宅成交量约为.万㎡，环比下滑.%；成交套数为套，环比上周下滑.%；上周全市商业成交量约为.㎡，环比上涨.%；成交套数套，环比上涨.%。

上周西安仅四个项目开盘

除了商品房成交市场在上一周遇冷之外，预售证市场也从前几周的狂欢之后变得“淡定”不少。从统计数据来看，（年月日-年月日）仅4项目最新获得《商品房预售许可证》，进入放心盘的行列。

根据最近几周获证楼盘来看，大牌开发商的项目获证速度惊人，对于购房者而言更值得信任。此次，碧桂园、万科、恒大均有项目获批预售证。此次新获预售证的项目分别是：碧桂园天玺、中铁十二局一公司总部大楼及住宅楼、万科城市之光。

据悉，由于住建委严格把控上市新盘预售，使得目前市场上一些项目未能取得预售证而迟迟不能入市，这也导致了西安市场上最近几个月内楼市新盘供应不足的情况出现。G5 记者 张一帆

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