品牌大鳄相继圈地土门楼市迎来新机遇

本报讯（刘雪凤记者李勇军）房屋管理服务网昨日发布调研数据：10月，金辉地产在土门出手拿地。而此前，富力已经通过西洽会进入土门商圈。品牌房企的相继进驻，让以中小房企项目为主的土门楼市，迎来了新的发展机遇。

10月18日下午，金辉地产在城西土门区域出手拿地，耗资21773.0万元，共摘得59.118亩地，用地性质为居住用地。楼面地价1578元/平米。公告显示，该宗地位于城西西安星火房地产开发有限公司用地以北、利君集团有限责任公司用地以东，地籍编号为LH9-7-196，净用地面积59.118亩，其中出让住宅用地56.189亩；出让商服用地2.929亩，设为共用宗。用地性质为居住用地，容积率不大于3.5，建筑密度不大于26%，绿地率不小于35%。土地出让使用年限为住宅用地70年，商服用地40年。金辉此次出手拿地，距城西上个项目售罄没几日。据了解，金辉昆明路项目金辉悦府，刚刚于十月中旬全部售罄。作为城西传统的老牌商圈，土门商圈其实早被品牌大鳄觊觎。早在2015年，另一家品牌房企富力也进入了土门商圈。

2015年西洽会上，盘踞西安城南多年的富力地产迈进土门商圈，签约“富力十號商业中心”项目。项目地处土门核心区域，总占地415亩，投资260亿元，建成后将汇集商务办公、高端居住、商业娱乐、城市文化等功能为一体。据了解，项目一期为住宅和公寓，其中住宅为高端精装产品；二期为商业以及写字楼，计划打造为大型商业MALL。

除了富力和金辉，恒大在今年于土门开发了城西首个精装项目恒大翡翠华庭。4月底，恒大翡翠华庭首开，开盘当天，数千人到场。而城西上次如此大规模的开盘活动，应该还是2012年冬天位于枣园路的万科·金色悦城首次开盘的时候。对于品牌房企、品牌楼盘缺乏的土门商圈，每一个大牌房企的进入，每一个品牌楼盘的面市，总能引起楼市的一阵沸腾。

2013年5月，土门改造正式启动。改造范围西起阿房路，东至西二环、劳动路，南起丰庆路、昆明路，北至大兴新区与汉长安城遗址接壤，总规划面积14.97平方公里。土门地区曾是国家“一二五”规划布局的重要工业区，是西安市重要的经济板块。区域内厂区、生活区密集，人居氛围浓厚，生活配套便捷。改造过程中，区域内厂区陆续向外搬迁，重工业区逐渐向宜居新区转变。此外，值得一提的是，位于红光路和汉城南路十字的华东万锦城购物中心在十月份已经开门迎客。目前，区域内项目主要聚集在大庆路、团结西路以及红光路沿线，主要为刚需刚改项目。整体上，越往南、价格越高。区域均价在6000元/平米左右，属于西安楼市价格低洼区。阿房一路至大庆路沿线，巨威大秦郡均价5300元/平米，海伦春天5500元/平米，亿润·领城6300元/平米；团结西路沿线春晓华苑均价6000元/平米；红光路沿线商业项目隆基大厦8600元/平米。看得出，区域内以住宅项目为主，主要为高层房源，且大都是中小房企。可以预见，后期几家品牌房企项目逐渐上市，将会给区域内居住品质带来巨大提升。

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