10月局部城市降温西安二手房价同比下降3.3%

9月开始多个城市陆续出台的楼市调控措施效果正在显现，10月上半月已经有15个热点城市的房价环比涨幅出现回落。国家统计局于10月21日公布了9月70个大中城市的房价指数以及10月上半月15个热点城市的房价指数。数据显示，多个热点城市10月上半月的价格涨幅出现较大幅度回落。西安新建商品住宅价格9月环比上涨0.3%，同比上涨了3.6%；二手住宅仍然下降，环比下降0.3%，同比下降3.3%。

10月多个热点城市房价涨幅回落

近期一线和部分热点二线城市因地制宜、因城施策，分别出台了调控措施，相比9月份量价过快上涨的情况，10月上半月房地产市场正逐步趋于稳定。10月21日，统计局首次披露10月上半月热点城市房价数据，统计数据显示，对比9月热点城市房价，10月上半月已经有15个热点城市的房价环比涨幅出现回落，新建商品住宅价格环比涨幅较9月回落均超过3.3%，深圳和成都10月上半月新建商品住宅价格环比出现下降，降幅分别为0.3%和0.1%；其他城市10月上半月新建商品住宅价格环比涨幅均明显回落，回落幅度在1.0至3.8个百分点之间。调控取得了积极成效，房价过快上涨的势头得到明显遏制。在国家统计局所统计的各城市房价变动中显示，西安新建商品住宅价格9月环比上涨0.3%，同比上涨了3.6%；二手住宅仍然下降，环比下降0.3%，同比下降3.3%。从近日美城机构研究数据显示，全市各区域成交面积环比均出现下滑，其中除城内外，城东、高新下滑明显，分别下滑57.25%、30.67%。

据美城机构研究表示，近期一线和部分热点二线城市因地制宜、因城施策，分别出台了调控措施，相比9月份量价过快上涨的情况，10月上半月房地产市场正逐步趋于稳定，取得了积极成效，房价过快上涨的势头得到明显遏制，房价走势趋稳。但缺了一二线城市的领涨效应，三四线城市是否活起来还有待观测。

9月70城房价走势分化加剧

国家统计局发布9月份70个大中城市房价数据，从环比看，一线和部分热点二线城市中，新建商品住宅价格涨幅在2%以上的城市有14个；其余城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有6个，持平的城市有1个，涨幅在2%及以内的城市有40个。从同比看，一线和部分热点二线城市中，新建商品住宅价格涨幅在10%以上的城市有14个；其余城市中，新建商品住宅价格同比下降的城市有6个，涨幅在10%以内的城市有42个。

业内人士认为，9月70个大中城市中，一线和部分热点二线城市与其他城市的房价走势有明显差异，10月上半月全国热点城市房价指数增幅均出现了明显回落。预计四季度一二线城市楼市或将呈现量缩价稳的走势。

1-9月全国房地产开发投资增速为5.8%，较1-8月回升0.4个百分点，销售面积和销售额增速双双增长。主要原因是9月是房地产市场的销售旺季，同时银行信贷宽松等政策加快了全国商品房销售速度，而另一方面9月起全国热点城市陆续开始出台楼市调控政策，预计四季度全国楼市总销量高企的趋势将有所回落。G5 记者  张一帆

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