今年传统旺季 开启楼市上涨通道

近来，西安整体楼市不断升温。据有关数据监测显示，9月份西安开盘项目数量回升至28个，西安9月商品住宅同比去年销量上涨154%，价格上涨6.4%，去化周期更是由去年的22个月下降到9个月。预计在半年到一年左右，西安未来市场将迎接新的一轮上升期。

9月传统旺季 引来客户入手时机

美城机构首席市场分析师沈玮表示，9月西安商品房销售177.86万㎡，环比上涨26%，同比上涨104%，一改连续4个月下滑的态势，其中商品住宅成交161.03万㎡，环比上涨29%，同比上涨154%，而且住宅均价本月同环比也明显上涨，本月住宅均价已达到7092元/㎡。而且从百城房价显示，9月西安住宅均价同比上涨1.21%，一改两年多以来的负增长局面。

另外从美城监测的竞品项目来看，9月集中面市开盘项目较多，销量较好的项目在9月下旬也开始逐步上调价格，导致在十月国庆节期间市场陆续出现了火爆热销的局面。除去9月是传统旺季的因素外，市场表现确实比8月有所好转，客户入市较为积极。

全国楼市调控

助力西安市场上涨

沈玮表示，在一线和重点二线城市房价暴涨的局面之下，9月全国楼市调控正式拉开帷幕。9月1日武汉开始实行限贷政策，9月郑州先是出台“郑九条”后演变到限购限贷，杭州、南京都由主城区限购演变到国庆后全市限购限贷。截至10月14日，全国22个城市已经实施楼市调控政策 ，其中18个城市出台了限购限贷政策。但目前全国经济局面并未企稳，全国去库存的任务较年初也仅去化了4%，这两个大背景预示全国房地产将以“因城施策”、“一城一策”的策略为主。这庞大的资金潮会随即轮动到二线弱及三线城市，助力市场去库存。而西安正是处于这样的境遇之下，所以9月西安市场的回暖也在意料之中。 

西安9月商品住宅同比去年销量上涨154%，价格上涨6.4%，去化周期更是由去年的22个月下降到9个月。从监测的10月表现来看，10月的上客量和成交量同比去年涨幅也较明显。可见今年的“金九银十”不仅印证了传统旺季的局面，更是开启了西安房地产市场上涨的通道。

预计未来

将迎来新一轮上升期

目前来看，市场整体态势在一步一步上升，房地产开发企业也紧随旺季步伐，推出臻品杰作，让置业者有了更多的选择。沈玮认为，就目前市场情况来看，可以肯定的是10月的市场数据也会交出一个满意的答卷，开发商应该抓紧这样的时机积极去货，有购房意向的客户也应该抓住这样的时机积极入手置业。但为了保证西安市场的健康稳定发展，不建议盲目过快调价，而应根据市场需求和自身项目情况，再做调整。预计在半年到一年左右，西安未来市场将迎接新的一轮上升期。

支佳昕

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