新政刺激国庆楼市“银十”或将升温

文/郑凡

“金九银十”历来被定位为楼市旺季，今年的“金九银十”做为四季度业绩的最后冲刺阶段，在成交持续低迷、房贷收紧、限购逐渐取消等背景下，被赋予了更多的意义。特别是有着“楼市风向标”之称的“十一黄金楼市”更被房地产业界寄予了厚望。再加上央行节前发文放松限贷，这一利好消息预热了房地产市场，黄金周里楼市应声而动，销售境况有所回暖。

1 新政带来利好 国庆楼市忙推售

黄金周前一天宣布房贷政策的调整，对目前冷清的楼市现状来说无疑是个利好。此前，虽有放松限购，但受“限贷”的影响，楼市整体成交量仍然难见起色。因此，房贷政策的调整就备受关注。放松信贷消息一出，各开发商均制定出相应的销售策略，以便在小长假期间抓住客群。

在“十一”小长假的第一天，记者就对西安楼市状况进行了走访了解，除部分房企在国庆期间继续“放价”外，不少楼盘项目“五花八门”的促销活动也在加大力度，包括万科、绿地、金地、华润、雅居乐等品牌房企在内的众多开发商都在加足马力扎堆入市抢客，以期紧抓“十一”小长假这一黄金推售期。开发商积极抢占市场，国庆期间售楼部活动增多。在各个售楼部现场记者看到，各种暖场、优惠促销活动吸引了不少购房者，前来咨询买房的人络绎不绝。

国庆期间，万科推出的“万科请客嗨度国庆”和国润城推出的“国润做东、摆驾国润”别出心裁，吸引了众多购房者前去参观。据了解，在黄金周期间除了有丰富多彩的活动外，在价格上更是有更多的优惠。华润二十四城在“十一”小长假期间推出交5000元参加团购活动，即原价6500元/㎡房源，参团活动可享5980元/㎡，楼层可随意挑选，不用补楼层差价。10月3日之前，订房还可获得1000元华润万家购物卡等;而荣华·北经城则在“国庆七天致青春主题年代秀活动”中推出7套特价房出售，每套可再享7000元优惠;恒天·国际城的国庆“感恩十年特大让利活动”中，除两室外所有房源直降10万元/套；曲江·千林郡，吹响航空迷集结号，首付4万，还送8万精装。

2 期房概念减弱 刚需现房受青睐

各种优惠政策、丰富的活动，让前来咨询的购房者不仅得到了价格的实惠，也感受到了节日的快乐。另外，据各项目反馈，在“十一”期间的销售状况都比较可观。

虽然目前整体市场氛围不是很好,但刚性需求依然存在。在假期对楼市销售情况走访了解中，记者发现大部分购房者的首选项目都是现房优先。在销售人员那里记者才了解到，市场环境的冷清,使原来市场上期房的概念逐渐减弱,大部分购房者对现房或准现房的项目比较看好,而且通过现房实景了解项目的品质成为当前购房者买房的一大变化。现房实景,项目品质一览无余,给购房者带来了更大的信心。在目前的市场状况下，现房销售已经成为一种趋势。这样势必会考验开发商的实力。

“在相同条件下,我更倾向于现房。”购房者任先生认为,按照中国人习惯的交易方式“一手交钱、一手交货”,买房这样的大事还是眼见为实的好。现房不仅可以看到房屋本身,户型、朝向甚至房屋质量等一目了然,房屋周边配套也能实地感受。

3 “银十”有所期待 成交量或在节后显现

昨日记者在东郊某楼盘采访时，前来看房的付先生告诉记者，“之前一直在看没有定下，这次直接交了定金主要还是担心房价上涨,听说开发商库存压力大,都不敢涨价,我觉得不限购不限贷,涨价只是时间问题。黄金周房价优惠多，我就直接定下来了。”

业内人士分析指出,解除限贷消息传开之后,大大降低了购房者的准入门槛。限购限贷时,楼盘都会积累一些因政策限制无法购房的客源群体,这类人群具有买房实力及意愿,仅因条件不符而无法购房。“两限”解除后,这类数据就可迅速转化为成交量,这也是十一黄金周期间,楼市成交量推高的主要原因。

尽管在新政的利好消息预热下黄金周楼市可圈可点，部分项目销售业绩不错，但是对于整个楼市而言，面对金九不利，更多开发商寄希望于银十，而黄金周作为金九收官银十开始的交接点，更显得与众不同。黄金周已经结束，对于假期的销售情况，大多数开发商表示还比较满意，与之前的市场状况相比还算不错。另外还有开发商认为楼市成交量或许会在黄金周后集中显现。

一方面，由于“十一”期间不少购房者出去游玩而没有看房；另一方面，信贷政策的放松，银行各方都有一个调整的过程，因此黄金周后楼市或许会转好，销售状况会更加明显。

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