三季度西安供求差距持续拉大土地供应下滑明显

图2：2013年-2014年三季度西安经营性用地供求走势图

2014年以来，西安商品房市场成交量价持续下滑，虽然三季度西安市房管局曾先后两次松绑楼市限购政策，但并未使西安房地产市场迎来转机，市场深陷调整期，房企年度业绩完成情况普遍堪忧。从市场表现来看，进入三季度西安市场总体呈现以下特征：一、政府二次救市。二、供求差距持续拉大。三、降价潮愈演愈烈，但实质降价才能获得销量。

商品房：三季度量涨价跌，供求差进一步拉大

2014年1-9月份，西安市商品房市场总供应面积1539.4万㎡，与2013年同期相比上涨16.2%；总成交面积1030.2万㎡，同比下滑2.7%；2014年三季度成交均价7159元/㎡，同比下跌5.1%。

从成交走势来看，进入2014年三季度西安商品房市场总体呈现以下特征：住宅市场供需差距进一步拉大，市场存量压力持续增大；商业市场成交下滑明显，投资客信心严重不足；受集中备案影响，办公市场呈现量价齐升。

土地：企业拿地谨慎，土地供应下滑明显

从西安市经营性用地供应情况来看，2014年3季度共挂牌供应185万㎡，与去年同期基本持平，但环比出现约51%的跌幅。从供应结构来看，三季度商住综合类用地约占总供应量56%的比重，处于主导地位。

据线下了解发现，在房地产市场处于盘整期、且土地一级市场表现疲软的市场背景下，部分房企如万科、恒大等受制于资金压力，主要以股权合作的方式拿地，集团对于地方公司的拿地审批过程更为严格。如金地、绿地、万科等企业主要以前期的存量用地开发为主，华远和首创目前在西安的土地储备出现空缺的局面。而恒大目前仅枣园一宗约334亩的意向用地，而之前洽谈的锦绣天下对面地块，则因种种原因主动放弃。

房企：企业业绩普遍下滑，全年业绩完成堪忧

2014年三季度典型品牌房企备案成交金额较去年同期均出现不同程度下滑；而从企业制定的全年销售任务来看，前三季度各大房企销售业绩完成情况也均在五成左右；进入四季度，在整体市场供大于求的形势下，企业业绩完成情况堪忧。

房企TOP10与去年同期相比，成交总金额下滑46.5亿元，榜首成交金额下跌6.2亿元，入榜门槛也由18.1亿元降至12.5亿元。业绩下跌最明显的龙湖，同比下滑49.6%，中海、万科也分别同比下滑27.9%、16.8%。

数据来源：易道顾问

李宇航 整理

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