西安库存消化需17个月超六成是改善型购房者 且看众房企如何突围！

据西安市房管局最新披露的信息显示，2014年1-9月份，全市累计新批准商品房预售1739.18万平方米，同比增长4.34%；其中住宅1287.13万平方米，同比增长4.33%。商品房销售1247.65万平方米，同比下降0.82%；其中住宅1070.63万平方米，同比增长0.6%。

西安新增入市的房屋面积远超过实际销售数量，并且入市面积在增长，而销售面积在下降，差距呈现扩大趋势。截至9月底，西安市普通住宅存量面积达1739.18万平方米，按照上半年市场的消化速度，至少要17个月才能卖完。

据了解，2009年以后，西安住宅年度销售面积在900万平方米以上。近期调查数据显示，西安有超过六成人有改善居住条件的需求。专业人士表示，如果这批购房者能积极入市，便能有效缓解高库存的现状。

事实上，据记者了解，10月以来伴随各方面政策的出台，一方面是各地限购的逐渐放松取消，加上银行信贷的支持力度，很多地方在此出现抢房局面，还有不少项目跃跃欲试，试图调整价格，促使众多意向购房者提前入市，推动了市场短期回暖的现象。

而对于西安来说，房价一直处于平稳状态，面对当前市场状况，有人认为会回暖，还有人表示市场不容乐观。从很多方面看，即使限购取消，限贷放松，银行支持首套房7折利率，但到目前为止，很多都还停留在政策层面，缺乏具体的执行细则和动力，导致市场依然没有掀起新一轮购房潮，业内人士预料的结果也未出现。因此，无论是当前的打折降价还是各种政策利好，依然没有改变楼市当前不景气，卖不动的局面。

除了新项目的不断面市，还有原本存在的房源没卖出去，销售难和高库存导致不少开发商几乎失去了信心，究竟能否在当前的大背景下突围，让购房者出手，是考验开发商的一大难题，如何突破，或许会各显神通。 

文/刘雪芹

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