楼市利好频传房子为啥还卖不动?

文/刘雪芹

近期，关于楼市各种利好消息不断传来，限购的取消，银行贷款首付7折利率优惠，公积金异地申请等等，让很多业内人士以及专家又开始躁动起来。

说实话，让这些个人躁动的最主要原因或许还是心态的问题，凭借着之前楼市疯狂发展的经验，预判出楼市政策放松，房子会再次迎来疯抢局面，就像卖白菜一样，期间不可否认会伴随房价的不断飙升。

这个也不难判断，因为限购刚刚取消的时候，西安确实有那么几个楼盘黯然涨价，每平方米大致上浮200-500元不等。如今，银行信贷的放松，再一次让地产人看到了希望。因为今年一年来，整个市场行情非常低迷，到处充斥着卖不动的哀叹声，限购的放松似乎并没有激发起购房者的热情，据此很多专家表示，能促进销售的关键因素在于限贷，而当首付7折利率真正重现江湖甚至有不断扩大之势的时候，且不说具体执行操作方面，单就购房者的热情看，似乎依然不为所动，稳坐泰山，一系列政策的利好，并没有让市场出现立竿见影的效果，这就让众多开发商坐不住了。

表现最明显的就是西安曲江的一些项目，这个事件最早应该起源于中海城，降价引发大面积业主闹事，紧接着天地源曲江香郡，另外还有保利曲江春天里等等，与此同时，北郊的首创国际城打出5300元的起价，保利·拉菲公馆也由原来8000多的价格降到6000多，浐灞合能十里锦绣抛出3800元的起价，这让业界感慨，楼市到底怎么了，这么低的价格难道还不足以勾起购房者的芳心么？

一系列的事实以及众开发商不断叹息不好卖说明着，目前的房子仍然不好卖，有专家表示，购房者的心态已经和此前有着绝大的区别，之前是茫然，不理性，现在是冷静，有自己的主意，细小的动作根本不足以打动购房者，要想打动他们，必须拿出真心实意。

实际上，今年以来，伴随整个经济大环境的不景气，各行各业均出现低迷的状态，到处都在喊生意不好做，楼市更是如此。

有专家分析称，除去整体经济大环境的影响，楼市以及众多行业均处于深度调整期，尤其是对于楼市，调整便会引起阵痛，开发商现在的反应是不适应，心态还仍未改变，大多还处在2009年那个时期，以为政策调整，成交立马就会上去，而事实并非如此。实际上目前的市场状态才是比较正常的，房子不应该成为投资的对象，而应回归到居住的功能，只有这样，市场也才能健康平稳发展。

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