国家统计局数据：8月份超过90%的城市房价上涨西安新房价格同比上涨3.5%

昨日，国家统计局发布了8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，8月新建商品住宅价格环比上涨的城市有64个，较7月多出13个。其中，西安新房价格继续上涨，环比上涨0.6%，同比上涨3.5%。

与7月相比，8月份70个大中城市中，新建商品住宅价格环比变动中，最高增幅为5.6%，最大跌幅为0.3%。在7月份环比价格变动中，最高增幅为4.6%，最大跌幅为1.1%。这反映了8月份房价最高增幅在扩大，而最大跌幅在缩小。二手住宅方面，价格环比上涨的城市有57个，较7月多出6个，房价增幅同样出现扩大。

全国楼市价格上涨的城市大大增多

对于8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，中原地产首席分析师张大伟分析认为：从数据特点看，8月份70大城市房价上涨刷新了历史最高纪录，“26个城市环比涨幅超过1%，13个城市环比涨幅超过3%，70大城市新建商品房住宅平均环比涨幅高达1.26%，二手房住宅平均环比涨幅高达0.89%，刷新了单月上涨历史纪录。”

为何房价上涨在前3月出现降温后，又再次出现明显升温？张大伟表示，信贷继续超发是房价上涨的重要推手，其次，地王普遍出现。“在7月房地产信贷占接近100%信贷额度基础上，9月14日，央行发布8月金融统计数据报告显示，8月过半信贷都是房贷，在7月4773亿元的基础上又多增加了513亿元。资产潮依然汹涌。”

而伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则表示，一方面，房地产市场的一轮增长周期一般在18个月左右，从去年一季度末的楼市新政到现在，恰恰临近18个月，8月的普涨一定程度上是市场向上接近尾声时的加速赶顶；另一方面，今年3月市场创下新高后，市场开始了一定的降温，一线城市交易量下跌，涨幅连续收窄，市场处在了几个月的观望期，“不过，这段时间各地地王频出，房价仍在持续上涨，市场的整体环境并没有发生根本改变，所以，在沉寂一段时间后，购房人集中涌入市场，楼市出现了二次爆发。”

其认为，总体而言，8月房价的普涨除了土地价格上涨和宽松的信贷环境之外，在心理因素上，恐慌心理大大刺激了人们的购房欲望。

胡景辉表示，对于9月的房价走向，会趋向平稳的概率仍然最大。

八月西安库存面积持续11个月下降

据美城机构研究部分析，8月西安市土地成交面积为1059亩（705775平米）、土地成交均价349万元/亩，住宅楼板均价2511元/㎡。据统计，2016年8月，西安市共推出挂牌土地20宗，推出土地面积58.18万平方米，环比上涨5.25%；共成交土地23宗，共成交面积70.57万平方米，环比上涨193%,达到今年土地成交面积高峰值。其中商住两用用地为12宗，商业用地7宗，居住用地4宗。

西安新建商品住宅价格环比上涨0.6%，同比上涨3.5%。西安二手住宅价格环比上涨0.3%，同比下降2.6%。分类来看，西安90平方米及以下新建商品住宅环比上涨0.3%，同比上涨4.6%；90平方米至144平方米新建商品住宅环比上涨0.5%，同比上涨2.6%；144平方米以上新建商品住宅环比上涨1.3%，同比上涨4.0%。

截止2016年8月末西安市商品住宅库存量为1340.61万㎡，比上月下降63.5万㎡，库存面积持续11个月下降，去化周期为10个月，较年初下降6个月。随着西安市商品住宅销售面积放缓，去化速度也逐步放缓。G5   记者  张一帆

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