西安：购房意愿不强购房目的呈多元化趋势 “解决刚需”和“改善条件”仍是主导需求

本报讯（记者高宇）记者昨日获悉，为进一步了解经济新常态下西安居民的购房意愿及诉求，西安市统计局组织开展了“2016年西安居民购房需求”的专项调查。调查结果显示：西安居民的购房意愿不强，75%以上的被访者五年内没有明确的购房计划，“解决刚需”和“改善条件”仍然是居民购房的主导需求，但呈多元化趋势；居民对未来西安商品房价格走势持谨慎态度，房地产市场观望气氛仍然较浓。

被访者购房意愿不强

调查中，当问及被访者和家人5年内在西安的购房计划时，表示年内有计划的只占3.4%，1~3年有计划的占6.4%，3~5年有计划的占13.6%。总体看，五年内计划购房的被访者不到三成（23.4%），76.6%的被访者没有购房计划，一定程度上反映出当前西安房地产市场的观望气氛。

从被访者职业看，农民工五年内有购房计划的占20.2%。总体看，农民工购房意愿低于其他市民群体，但受农民工购房落户政策刺激，进城务工人员短期内购房的积极性相对较高。

20~39岁的中青年和西安本地居民是购房的两大主力军

尽管西安居民有购房意愿的人数不多，但在“刚性需求”和“改善性需求”双向拉动下，中青年和本地居民仍然是购房需求的主力军。

从年龄看，计划五年内购房的235位被访者中，20~29岁的占29.4%，30~39岁的占35.3%，两者相加比例为64.7%；此外，40~49岁的占20.9%，50岁以上的占14.4%。

从户籍看，计划五年内购房的235位被访者中，户口在西安的占62.6%，而户口在省内其他城市的占26.4%，户口在省外的仅占11.1%。

“解决刚需”和“改善条件”仍是主导需求

从购房目的看，五年内有购房计划的235位被访者中，“想拥有一套住房”的占21.3%，改善居住条件的占20.0%，而投资升值的仅占2.5%；此外，还有为家人购房（7.7%），方便上班和上学（24.7%），方便照顾老人和家人（3.0%）、解决户口（2.5%）及养老（2.1%）等。可见，除了刚性需求和改善性需求外，居民的购房目的正在向多元化方向发展。

从购房面积看，选择90~140平米的被访者最多，占67.7%，90平米以下的占23.0%，其次是140平方米以上，占9.4%。今年1-3月，西安90~144平方米改善性住宅销售同比增长75.8%，高于商品房销售24.3个百分点。总体上，两者所反映的趋势是一致的。

从购房类型看，选择高层的被访者居多，占37.4%，选择小高层和经济适用房的均占27.2%，而选择别墅的仅占3.9%。

计划购房者更倾向于购买“新房”和“现房”

对于购买哪种类型的商品住房，居民的选择意愿比较集中。调查中，打算购买“新房”的比例（85.5%）远远高于“二手房”的比例（5.5%），还有9.0%没考虑。

此外，针对房屋交付时间，选择“现房”的比例也最高，为46.0%，其次是1年以内（25.1%）、1-2年（18.3%），选择2-3年的仅占6.8%。

“价格”影响居民的购房意愿

问及购房时最看重的因素，选择“价格”的占62.60%，其次是“户型”、“居住环境”和“地理位置”等，分别占54.5%、50.2%和46.8%；此外，随着生活水平的提高，选择“面积”和“是否学区房”的比例也都在30%以上。

可见，随着生活水平的提高，除了价格和户型等“硬环境”外，居民对居住环境、地理位置等“软环境”的考虑越来越多，对“是否是学区房”的考虑也比较多。计划购房者主要选择贷款方式购房

调查结果显示，46.4%的被调查者选择银行按揭商业贷款方式买房，28.5%选择公积金贷款，18.7%选择一次性付款方式。可见，七成多（74.9%）的被调查者需要通过贷款方式购房。从购房意愿的收入分组资料看，呈现家庭收入越高购房意愿越强的态势。居民对未来房价走势持谨慎态度

调查中，有25.3%的被访者认为今后1~2年西安的商品房价格“基本不变”，认为“小幅上涨”和“大幅上涨”的比例合计为21.5%（其中：19.7%小幅上涨，1.8%大幅上涨）。与此同时，认为本市商品房价格会“小幅下降”的占15.3%，“大幅下降”的占7.2%，二者合计比例为22.5%，略高于预期上涨的比例（21.5%），一定程度上验证了市民对房地产市场的观望情绪。

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