本报讯(记者高宇)记者昨日获悉,为进一步了解经济新常态下西安居民的购房意愿及诉求,西安市统计局组织开展了“2016年西安居民购房需求”的专项调查。调查结果显示:西安居民的购房意愿不强,75%以上的被访者五年内没有明确的购房计划,“解决刚需”和“改善条件”仍然是居民购房的主导需求,但呈多元化趋势;居民对未来西安商品房价格走势持谨慎态度,房地产市场观望气氛仍然较浓。
被访者购房意愿不强
调查中,当问及被访者和家人5年内在西安的购房计划时,表示年内有计划的只占3.4%,1~3年有计划的占6.4%,3~5年有计划的占13.6%。总体看,五年内计划购房的被访者不到三成(23.4%),76.6%的被访者没有购房计划,一定程度上反映出当前西安房地产市场的观望气氛。
从被访者职业看,农民工五年内有购房计划的占20.2%。总体看,农民工购房意愿低于其他市民群体,但受农民工购房落户政策刺激,进城务工人员短期内购房的积极性相对较高。
20~39岁的中青年和西安本地居民是购房的两大主力军
尽管西安居民有购房意愿的人数不多,但在“刚性需求”和“改善性需求”双向拉动下,中青年和本地居民仍然是购房需求的主力军。
从年龄看,计划五年内购房的235位被访者中,20~29岁的占29.4%,30~39岁的占35.3%,两者相加比例为64.7%;此外,40~49岁的占20.9%,50岁以上的占14.4%。
从户籍看,计划五年内购房的235位被访者中,户口在西安的占62.6%,而户口在省内其他城市的占26.4%,户口在省外的仅占11.1%。
“解决刚需”和“改善条件”仍是主导需求
从购房目的看,五年内有购房计划的235位被访者中,“想拥有一套住房”的占21.3%,改善居住条件的占20.0%,而投资升值的仅占2.5%;此外,还有为家人购房(7.7%),方便上班和上学(24.7%),方便照顾老人和家人(3.0%)、解决户口(2.5%)及养老(2.1%)等。可见,除了刚性需求和改善性需求外,居民的购房目的正在向多元化方向发展。
从购房面积看,选择90~140平米的被访者最多,占67.7%,90平米以下的占23.0%,其次是140平方米以上,占9.4%。今年1-3月,西安90~144平方米改善性住宅销售同比增长75.8%,高于商品房销售24.3个百分点。总体上,两者所反映的趋势是一致的。
从购房类型看,选择高层的被访者居多,占37.4%,选择小高层和经济适用房的均占27.2%,而选择别墅的仅占3.9%。
计划购房者更倾向于购买“新房”和“现房”
对于购买哪种类型的商品住房,居民的选择意愿比较集中。调查中,打算购买“新房”的比例(85.5%)远远高于“二手房”的比例(5.5%),还有9.0%没考虑。
此外,针对房屋交付时间,选择“现房”的比例也最高,为46.0%,其次是1年以内(25.1%)、1-2年(18.3%),选择2-3年的仅占6.8%。
“价格”影响居民的购房意愿
问及购房时最看重的因素,选择“价格”的占62.60%,其次是“户型”、“居住环境”和“地理位置”等,分别占54.5%、50.2%和46.8%;此外,随着生活水平的提高,选择“面积”和“是否学区房”的比例也都在30%以上。
可见,随着生活水平的提高,除了价格和户型等“硬环境”外,居民对居住环境、地理位置等“软环境”的考虑越来越多,对“是否是学区房”的考虑也比较多。计划购房者主要选择贷款方式购房
调查结果显示,46.4%的被调查者选择银行按揭商业贷款方式买房,28.5%选择公积金贷款,18.7%选择一次性付款方式。可见,七成多(74.9%)的被调查者需要通过贷款方式购房。从购房意愿的收入分组资料看,呈现家庭收入越高购房意愿越强的态势。居民对未来房价走势持谨慎态度
调查中,有25.3%的被访者认为今后1~2年西安的商品房价格“基本不变”,认为“小幅上涨”和“大幅上涨”的比例合计为21.5%(其中:19.7%小幅上涨,1.8%大幅上涨)。与此同时,认为本市商品房价格会“小幅下降”的占15.3%,“大幅下降”的占7.2%,二者合计比例为22.5%,略高于预期上涨的比例(21.5%),一定程度上验证了市民对房地产市场的观望情绪。
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