8月西安商品房批售面积环比涨25% 三室住宅新批套数占比下降

本报讯（刘雪凤记者李勇军）西安房管局房屋管理服务网昨日发布数据：8月份西安房产开发企业提速申请销售许可证，全市商品房批售面积也再次环比上涨。区域方面，城北商品房批售面积大增，上升至第二名。普通住宅分户型情况来看，三室户型批售套数占比8月开始下降。此外，品牌房企项目万达西安One、保利·心语花园、碧桂园嘉誉纷纷于8月份首次获得预售证。

高新商品房批售面积高居区域第一

房管局数据显示，8月份，西安新批商品房预售172.36万平，环比增长25.28%，同比下降41.53%；其中住宅108.8万平，环比增长16.12%，同比下降45.19%。

住宅、商业、办公、其他类物业房源批售面积环比均有所上涨。房屋管理服务网统计显示，其他类物业房源环比涨幅最大，达到45%。此外，商业类房源批售面积环比涨幅也高达33%。

分区域来看，除了城北商品房批售面积环比涨幅较大，其余区域较7月都有所下滑。高新以商品房批售面积54万平位于各区域第一；城北商品房批售面积31万平，跃居区域第二；浐灞商品房批售面积22万平，位于第三。

8月份，高新住宅、商业、办公继续齐发力。虽说商品房批售面积环比7月，有所下降，但高新依旧远远超出区域第二城北，位居区域首位。

住宅方面，万达西安One、坤元TIME、中圣绿苑三家项目住宅批售量均较大。其中，万达西安One高居8月全市普通住宅批售面积前十榜单第一。商业和办公方面，新项目国瑞西安金融中心8月份首次获得预售证，新批商业和办公房源面积都很大。

值得一提的是，近几个月来商品房批售面积一直徘徊的低位的城北，8月份商品房批售面积大增，一跃至区域第二。8月，城北深国投中心项目首次获得预售证，超千套房源入市。其中，多为住宅和商业类房源。

浐灞较大的商品房批售面积，主要归功于新项目保利·心语花园。8月，保利浐灞首个项目保利心语花园首次获得预售证，推出大量的住宅和商业类房源。

三室住宅新批套数占比下降

受政策影响，今年来开发企业大力推出三室房源，新批预售住宅中，三室房源批售套数占比一直居高不下。8月，为了迎接9月营销季，开发企业也积极调整推盘策略，三室住宅新批套数占比下降，房企推盘呈现多元化。

据房屋管理服务网统计，从普通住宅分户型批售套数占比情况来看，独立开间占比最大，达到37%；三室房源占比下降，为29%;两室占比16%；一室房源占比为9%。

8月底，恒大城西项目恒大翡翠华庭再次获得预售证，新批一室和两室房源近400套。值得一提的是，其中一室房源达338套。中建·昆明澜庭也赶在9月之前获得第二张预售证，新批房源从两室户型到三室、四室均有。万达西安One8月底首次获得预售证，批售房源从商业到住宅，涵盖两室、三室、四室和五室住宅户型，批售产品类型颇为丰富。

8月，西安普通住宅批售产品类型丰富，为9月份准备出手置业的购房者提供了较多的选择。对于置业者来说，出手买房前，一定要看清楚该项目以及自己所看中的楼栋是否具有预售许可证。

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