西安楼市金9月“首付分期”再度来袭 购房者需谨慎对待

本报讯（刘雪凤记者李勇军）9月份，西安楼市营销“两极分化”，有的项目想出奇制胜，上调价格；有的项目再推“首付分期”。对于购房者来说，面对各种营销手段，一定要理性对待。

“金九”楼市营销现分化

“首付分期”再现

来自房屋管理服务网的调研显示，从8月底开始，西安楼市就有项目对外宣称，即将提价。9月初，在城西某项目售楼部，置业顾问明确表示，从9月1日开始，项目已经提价。“每平米涨幅在100~300元不等。”

据了解，各区域均有部分项目不同程度上调价格。与此同时，“首付分期”、“特价房”等优惠也不在少数。浐灞的香江湾推出3套特价房，面积包括110平的大两室、153平以及184平的三室。其中，153平房源送车位，184平房源赠送库房。南飞鸿广场、智慧新城、合能朱阙均推出了“首付分期”优惠活动。南飞鸿广场的loft产品，首付低至1万。位于地铁二号线韦曲南站的智慧新城，一二期产品已经售罄，推出三期新品小高层三室户型，首付两万起。合能朱阙项目，推出29~58平的公寓产品，首付1万起，分四期付清所有首付款。据悉，明年4月即可交房。

楼市花式营销

购房者需谨慎对待

9月份，西安楼市各种营销手段又陆续出现。对于购房者来说，一定要淡定，擦亮眼睛。

房屋管理服务网的专家提醒广大购房者：面对特价房、首付分期等优惠手段，一定要了解清楚。对于所享优惠房源，定要实地走访勘察，以防开发企业以次充好。尤其是首付分期，对于资金能力有限的购房者来说，首付分期确实有很大诱惑，但要注意不要被诱惑蒙蔽而忽视了优惠下的风险。

据了解，开发企业实行“首付分期”，主要有两种操作方式。一是购房者支付部分首付款后，开发企业垫付剩余首付款，而购房者与银行签订贷款合同，此后购房者在约定时间内，将剩余首付款还给开发企业。另一种是开发企业以能首付分期为由，先向购房者收取部分首付款，而后约定在短期内再缴清剩余首付款。待首付款全部付清之后，再正式签订购房合同，办理贷款手续。

相对来说，第一种方式已经签订了购房合同，并且在房管部门备案，对购房者来说风险较小。而第二种方式，其实只是首付款支付时间变宽松，但所购房屋并没备案，若开发企业将该笔款项挪为他用或是资金链出问题，那么购房者就要承担很大的风险。

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