临近开学“陪读族”忙租房 签合同交钱要仔细

本报讯（张林嘉记者李勇军）又是一年开学季，不少家长忙着给孩子在学校附近租房陪读，也有一些在校大学生想要考研等选择搬出宿舍，自己租房住。开学季租房子有哪些注意事项你都知道吗？昨日，西安房管局房屋管理服务网的专家特意为家长支了几招。

租房前要充分考虑这些问题

房子与学校的距离

无论陪读还是搬出宿舍，对于学生族来说，在租房子时一定要充分考虑学校到房子的距离，尽量租在学校附近，最远不要超过3公里。

房子所在区域的安全问题

在租房子之前一定要了解周边的安全状况，比如治安情况和公共设施等。决定租住前一定要问一下有没有公共区域监控和安全门禁、安保人员等。

是否提供电器和家具

租房提供家电家具，对于学生们来说将会提供诸多方便，所以租房前要向房东或中介了解清楚，并商谈能否配置家具。

租房时要看什么？

周边配套、环境

租房时要看房间周围的环境以及配套，查看房子是否临近马路、采光和通风是否良好等；询问周边生活配套设施的情况，如菜市场、公交线路、就医条件等。

检查门窗水电

一定要重点关注门窗，检查防盗门的性能是否良好、窗户是否完好；另外还要检查水管是否通畅、电路是否老化、能否使用大功率电器。

查看家具家电

租房时要检查房东的家具、家电是否老化、是否超过了规定的使用期限，如果物品不能正常运转或损坏，可以要求房东维修;如果房东承诺更换，有必要在合同中约定。避免在租房过程中出现电器家具损坏而出现的赔偿纠纷。

租房过程中的注意事项

警惕诈骗现象

租房自己找还是找中介无论采取哪种方式，都要先了解意向地区的租房市场均价。一般租房采用“押一付三”的方式支付。如果房租明显低于市场价，并要求年付或者半年付，需要谨慎是否是诈骗。

签订合同要仔细

租房前要查看所租房屋的产权证书、房东的身份证明等；如果与中介签订合同，要查看中介与房东的委托代理协议。

此外，签订租房合同时要标明房屋内设备的数量、新旧程度等情况，越具体越好。还要把双方权利义务分清，主要项目有：房租、水电费、煤气费、电话费、有线电视费等如何缴纳，每个月什么时候缴纳房租，房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。

交钱要谨慎

租房时，在未达成协议前，不要交纳任何费用，谨防他人恶意诈骗。此外，如果需要交押金，一定要保留好收据。

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