“金九银十”购买特价房要多注意

本报讯（刘雪凤记者李勇军）金九银十即将来临，许多房企推出了特价房。特价房的购买者多为首次置业者购买，对于没有购房经验的首次置业者，购买特价房最简单的方法就是和非特价房比较：房源之间有什么区别，包括位置、户型和朝向；和非特价房价格的差异有多大。如果这些问题不存在，这特价房子就值得购买。

仔细了解打折信息

西安房管局房屋管理服务网的专家提醒购房者，对于特价房，要到实地进行仔细考察，与周边楼盘的房子进行比较，判断该楼盘是不是真的降价。某楼盘资深置业顾问介绍说，有的楼盘会提高价格后再打折，比不打折时便宜不了多少，还有的楼盘确实是打折了，但比周边相同地段、户型楼盘的价格却要高。购房者要根据自己的实际情况，计算一下购买这样的房子到底合不合适，享受到了多少实惠，有些楼盘给予的优惠条件看似诱人，但经不起推敲。

注意户型和位置

一些特价房源略带缺陷，尤其是户型方面，如异形、拐角房、景观朝向不好。房屋管理服务的专家提醒购房者，在购买特价房时，应首先注意特价房的户型结构是否合理，是否适用。此外，有的开发企业会拿出滞销房源来做特价，这种房源的通病是在面积比上做得不是很到位，如厨房偏小、客厅开间不够等。除了具备紧凑和功能齐备外，还应注意房屋的动静分区是否合理，房间的利用率如何，卫生间和厨房的安排是否方便使用。询问开发企业的资质及产权年限

在购买特价房时，购房者要看开发企业的手续是否齐全，最好了解清楚开发企业的资质，避免一些不具备开发资质或者没有出售证照的开发企业，把一些问题房拿出来以特价为噱头，让购房者上当。在关注开发企业资质的同时，还要看楼盘是不是五证齐全，切记要购买五证齐全楼盘。

个别商业产权的项目以特价房为噱头，这类房源的特点是户型面积小、总价低、地理位置成熟。但此类房源只有40年的使用产权，水费、电费等支出较住宅高很多。小编提醒，要关注所要买的特价房是否会烂尾，了解清楚产权归属，有时候同一个项目的不同产品，产权也是不同的。

购房合同中需要注意的内容

目前开发企业所签订的合同都是标准合同，但购房者在细节方面要格外注意。合同中的价格是否是特价房的价格；房屋的公摊有多大，因为合同是按照套内面积签订，有可能会出现核算下来的单价其实并不“特价”。合同中最重要的两点是交房时间和交房标准：交房时间是否和非特价房源一样；交房标准上，与非特价房配置是否不同。

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