西安人买房多为“解决刚需”、“改善条件” 买房最看重“价格” 更青睐于城南房源

西安人为啥买房？爱买哪些房子？昨日公布的调查显示，“解决刚需”和“改善条件”仍是主导需求，购房目的呈多元化趋势。

居民购房目的呈现多元化

从购房目的看，五年内有购房计划的235位被访者中，“想拥有一套住房”的占21.3%，改善居住条件的占20.0%，而投资升值的仅占2.5%；此外，还有为家人购房、方便上班和上学、方便照顾老人和家人、解决户口及养老等。可见，除了刚性需求和改善性需求外，居民的购房目的正在向多元化方向发展。另一方面，受国家宏观调控政策和房地产市场“低迷”影响，居民购房用于投资升值的意识正在减弱。

六成人购房面积在90～140平方米

从购房面积看，选择90～140平米的被访者最多，占67.7%，90平方米以下的占23.0%，其次是140平方米以上，占9.4%。今年1～3月，西安90～144平方米改善性住宅销售同比增长75.8%，高于商品房销售24.3个百分点。总体上，两者所反映的趋势是一致的。

从购房类型看，选择高层的被访者居多，占37.4%，选择小高层和经济适用房的均占27.2%，而选择别墅的仅占3.9%。

更倾向于购买“新房”和“现房”

对于购买哪种类型的商品住房，居民的选择意愿比较集中。调查中，打算购买“新房”的比例（85.5%）远远高于 “二手房”的比例（5.5%），还有9.0%没考虑。

此外，针对房屋交付时间，选择“现房”的比例也最高，为46.0%，其次是1年以内（25.1%）、1～2年（18.3%），选择2～3年的仅占6.8%。

六成人购房最看重“价格”

“价格”是影响西安居民的购房意愿最重要因素。此外，好的户型、居住环境和地理位置对居民的吸引力较大。问及购房时最看重的因素，选择“价格”的占62.60%，其次是“户型”、“居住环境”和“地理位置”等，分别占54.5%、50.2%和46.8%；此外，随着生活水平的提高，选择“面积”和“是否学区房”的比例也都在30%以上。

随着生活水平的提高，除了价格和户型等“硬环境”外，居民对居住环境、地理位置等“软环境”的考虑越来越多，对“是否是学区房”的考虑也比较多。

计划购房者更青睐于城南房源

调查中，当问到计划在西安哪个区域购房时，选择城南的比例最高，为36.2%，选择城东和城北的比例差不多，分别为17.0%和16.6%。总体看，城南是西安市民首选的居住地。从分区县调查结果看，居民购房的区域选择主要集中在城南，其次是居住地。

七成多人通过贷款购房

调查结果显示，46.4%的被调查者选择银行按揭商业贷款方式买房，28.5%选择公积金贷款，18.7%选择一次性付款方式。可见，七成多（74.9%）的被调查者需要通过贷款方式购房。

从购房意愿的收入分组资料看，呈现家庭收入越高购房意愿越强的态势。家庭收入在12万元以上的被访者五年有购房计划的占37.6%，其他依次是：6万到12万（31.7%）、2万到6万（25.4%）和2万以下（10.7%）。 因此，收入仍然是目前居民购房意愿偏低的主要制约因素。

统计部门建议完善住房供应结构

从今年一季度商品房销售情况和本次调查居民的购房意愿看，90～140平方米的改善性住房、高层是西安市居民的主要需求点。

市统计局建议开发商应根据市场需求结构推出产品，加大中小套型普通商品住房的建设数量和比例，有效地增加中小套型普通商品住宅供应量，这将缓解市场供求结构性矛盾。

同时，执行差别化信贷政策 ，在遏制各类投资投机性需求的同时，支持首次购房和改善型购房等自住型需求。 此外，还应充分释放潜在购买需求。

本组稿件由记者 宋洁 实习生 邓晓凤采写

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