5月西安楼市“收获”42张预售证 三室房源新批面积占比达到45%

本报讯（刘雪凤记者李勇军）西安房管局房屋管理服务网昨日发布数据，5月份西安楼市共“收获”42张预售证，和4月持平。分区域来看，浐灞商品房批售面积位居各区域第一。从普通住宅分户型批售来看，两室的刚需户型和三室的刚改户型占比均较大。

商品房批售面积环比涨5%

据房屋管理服务网统计，5月份西安商品房批售面积环比涨5%，涨幅平稳。其中，普通住宅新批面积环比涨52%，涨幅超一半。不过，商业和办公物业类型方面，新批面积有所下滑。

分区域来看，5月份浐灞商品房新批面积为36.5万平米，上升一个名次，位居各区域第一。其次是城西，商品房批售面积34.6万平米。第三名是曲江，商品房批售面积为33.4万平米。经开、高新和城南分别位居第四、五、六位。而城北和城东，商品房批售面积均不到10万平。城北和城东作为西安楼市老牌置业区域，目前开发已经饱和，新项目越来越少，在售的项目均为一些现房在售或尾盘清售。所以今年以来，城北和城东的商品房批售面积量一直较少。

浐灞商品房批售面积位居各区域之首，主要归功于其较高的普通住宅和商业类型房源批售量。住宅方面，恒大在西安的首个低密产品恒大江湾、龙湖·香醍国际社区、御锦城七期九珑湾，三家品牌房企均有大量住宅房源入市。商业方面，西安华南城和水岸东方都有较大的商业类房源新批量。

而城西，5月份太奥广场和恒大翡翠华庭两家项目挑起了城西新批预售面积的大梁。位于西二环的大型综合体项目太奥广场，商业和办公新批房源面积均不小。恒大于城西开发的新项目恒大翡翠华庭，5月份位于全市住宅批售面积前十榜单第一名。品牌房企加大推新力度

从普通住宅分户型批售情况来看，5月份刚需两室和刚改三室新批面积占比均不小。三室房源新批面积占比达到45%，占比最大。此外，两室刚需户型新批面积占比也高达33%，上涨七个百分点。

随着市场上改善型需求的持续释放，5月份，品牌房企不再专注于三室房源，而是加大了刚需两室户型的新推量。恒大、万科都是双盘齐发，绿地、龙湖、中海，品牌房企推新力度不断升级。恒大纯新项目恒大翡翠华庭，于4月底首次开盘，一期房源5月中旬已经全部售罄。随后推出二期新品74~137平米精装房源。此外，恒大江湾也推出其127~195平米的洋房产品。万科曲江新项目万科东方传奇，推出80-150平米房源，包括三室、四室大户型。而城西的万科·金色悦城，推出72平米的两室及96平米小三室刚需房源。

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