年中交房季毛坯房和装修房验收“大扫盲”

年中时节，西安市场上又有一批房源即将交付到业主手中。那么对于购房者来说，收房也不能马虎。下面小编就来为大家梳理一下，验房时应该注意哪些问题，毛坯房和装修房应该如何验收？

如何验收毛坯房？

一、验房程序

看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。

测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

二、验房常用工具

量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺。

电钳工具：带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座、螺丝刀(“-”字和“+”字)、5号电池2节、测电笔;手锤、小锤、大灯、小灯、万用表等。

辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸笔。

专用工具：垂直检测尺;多功能内外直角检测尺;多功能垂直校正器、游标塞尺、对角检测尺、反光镜;伸缩杆等。

   三、验房小技巧

下水管道：用塑料洗脸盆验收

空鼓：小榔头可用于验收房子墙体与地面是否空鼓

测量房间尺寸：备5米卷尺

强电插座及弱电插座：万用表

下水管道：塑料带，包装绳等预先封闭

厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

卫生间通风：在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复。

如何验收装修房？

装修材质需与承诺相符购房者在装修房收房时，应带上自己的购房合同，合同里一般都明确了工程适用的施工规范、验收标准，明确装饰工程的监理公司以及所使用的建材品牌与质量等。业主收房时应检查门窗是否与开发商的承诺相符，包括品牌、材质、功能等。

检查空鼓与铺砖工艺在装修房的验收中需仔细检查，发现有空鼓，需要施工队将已经铺装好的瓷砖拆卸，把原有抹灰层铲掉，重新抹灰，解决好空鼓问题后再重新安装瓷砖。另外，踢脚线的安装工艺也值得购房者注意。

卧室木地板松动很常见一般人走进房间，会发现地板凹凸不平，并且走起来会有起伏感，并不踏实。这样不仅会影响室内美观，使用寿命也大打折扣，验房师表示若不进行处理，大概1年左右，房间的地板就会凸起、松动，平时在家拖地或是不小心洒了水，水都会渗到地板中。

查验电、水是否接通验电一般是检查插座,检查有线电视插座、宽带插座，看插头插进去有无松动或是否有插头插不进去的现象。五孔插座上分别插上带有指示灯的排插，灯亮表示有电。另外，检查厨房、卫生间通水排水是否正常。检查卫生间时只要将水倒在地面，看水的方向是否向地漏方向走。   综合

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