新政未雨绸缪对症下药可有效化解潜在库存压力

昨日出台的“楼十条”新政，无异于给目前房地产市场打了一针强心剂。陕西省房地产研究会会长王圣学表示，此次“楼十条”的出台，抓准了西安房地产市场存在的一些突出问题，是未雨绸缪、对症下药的一种积极举措，不仅可有效化解潜在的库存压力，还可优化房地产业的投资发展环境，提振企业发展信心。

王圣学认为，从市场运行各项指标来看，当前西安房地产市场总体保持了稳定向好的发展态势，商品房销售量保持增长，住房价格保持稳定，去库存工作取得一定成效。在保持房地产市场健康稳定发展方面，2015年西安先后出台了“房九条”“棚八条”等一系列政策措施，从实施效果来看，成效不错。

王圣学说，此次“楼十条”亮点颇多。在优化产业发展环境，促进市场健康发展方面：规范用地规划条件办事程序，缩短办理时限；明确了国有工矿棚户区改造及调整棚改实施主体的审批程序；清理了不合理收费，取消棚改项目征收、建设等环节的各类监管资金和保证金；缩短建设项目各类审批时限；合理采取多项措施，加快建设项目遗留问题的处理。

在优化产品结构，推进供给侧结构改革方面：简化房屋户型调整程序，调整配建廉租房政策及易地建设费缴纳时限，新出让土地的商品住房项目不再实物配建廉租房，统一按现行标准的50%缴纳异地配建费；对库存消化周期超过18个月的区县、开发区，暂停用地供应等。

在支持居民合理住房需求，化解房地产库存方面：完善住房公积金体系，全面推行和放开住房公积金组合贷款和全国异地贷款，将购房的农民工等农业转移人口纳入住房公积金信贷范围；在公租房实物配租的基础上，对符合条件的城市居民、农民工等保障家庭在承租社会房源时，给予租金补贴，大力推进住房保障货币化。

数据显示，截至5月底，全市已批准上市的商品住房累计待售面积1959.42万平方米，同比下降14.46%。按照当前月平均销售情况，去化周期约12个月（合理周期为9-18个月）。

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