禁令放开：隔断房改造该如何规范

□记者 原登荣 实习生 杨文娟

“我觉得隔断房挺好的，性价比高，特别适合我这种刚毕业的大学生。"“这种房子有安全隐患，我宁愿多花点钱住一室一厅的房子。"……5月6日，住建部副部长陆克华在国务院政策例行吹风会上表示，为满足青年人、新市民的住房租赁需求，将允许现有住房改造后按间出租。此消息一出，便引起了城市租房一族的关注。

隔断房租户莫衷一是

西安海轩房产一位孙姓经理告诉记者：“之前国家有政策，一般住房不能随意隔断，所以目前西安市场上的隔断房都是在偷偷进行。"

来自渭南的农民工小王，已经在西安打工三年多时间了，现在他和爱人租住在城南某小区的一室一厅里，一个月房租1300元。

小王说：“1300元的房租，接近我工资的一半，但我和女朋友一起住，一个月算下来，也就没那么贵了。"

对于市场上的隔断房，小王表示，我还是觉得不安全，再说那么多人在一起住不方便，还不如多花点钱住整租的房子，安全、舒心。

而对于去年刚毕业的石油大学学生胡子毅来说，隔断房却是他最好的选择。“城中村房子便宜，但不安全，小区里的隔断房虽然吵一点，但是卫生间、网络都有，很适合毕业生居住。"

通道狭窄安全堪忧

5月10日，记者在会展中心、电视塔附近对西安的群租房市场进行了调查。

在西安海轩房产孙经理的带领下，记者来到了位于丈八东路东段的伟丰花园小区。

记者在一间出租房内看到，100多平方米左右的房子被改成了6间隔断房，没有客厅，只有狭窄的通道供租客出入，墙体材料为石膏板和隔音棉，下方为三合板定制，电线从墙体内穿过。

同时记者注意到，房间公共区域并没有张贴安全通知，也没有任何消防设备。

孙经理告诉记者：“禁令放开后，估计隔断房会比原来更多。"

记者粗略估算了一下，以西安南郊为例，一间100平方米的房子整租2300元，隔成6个房间后，每个均价600元，就等于租了3600元，隔断后比整租价位高出了不少。

应由政府统一改造管理

对此，省社科院社会学研究所副研究员谢雨锋认为，从供给侧改革来讲，房地产行业供大于求。对于绝大多数年轻人来说，群租房是更为合适的选择，减小了生活压力。但群租人员复杂，会给社区服务和管理带来一定压力和矛盾。

省政协委员林文俊则认为，“隔断房"解禁总体来讲，还是弊大于利。

“100多平方米的房屋改造成6室，出租户在用餐、洗漱、取暖时难免发生摩擦。此外，在紧急情况下狭窄的通道可能存在安全隐患。"林文俊表示。

对此，林文俊建议，政府为民生考虑放开了“隔断房"禁令，如此大费周折，还不如把青年人和新市民纳入城市廉租房申请范围，并对此类廉租房进行统一改造、出租和管理。“如果隔断房合法化势在必行，那么政府就应出台相关标准，对一定面积的房屋可以改造成几间、如何改造等进行规定，改造时应由住建部门统一实行和监督，以保证改造安全。"

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