4月西安楼市竞争加剧刚需刚改齐发力 商品房成交面积环比涨近三成

本报讯（刘雪凤记者李勇军）西安房管局房屋管理服务网昨日发布数据：4月份，西安楼市商品房成交量继续上扬，商品房成交面积环比涨26%，涨幅近三成。分区域来看，经开区跃居各区域之首。从普通住宅分户型成交情况来看，刚需和改善类户型成交占比均较大。

大批量商业房源成交

助经开跃居区域首位

4月份，开盘推新项目逐渐增多，西安楼市成交量继续上扬。据房屋管理服务网统计，各物业类型房源成交面积环比均有不同程度上涨。其中，住宅成交面积环比上涨13%。商业成交面积环比涨幅高达178%。

分区域来看，4月份各区域商品房成交面积均有上涨。其中，经开涨幅最大，以商品房成交面积55万平米跃居各区域首位。其次，是曲江和浐灞，分别以商品房成交面积36万平和29万平位居区域第二和第三名。作为全市商品房成交面积前三甲中的常客，曲江和浐灞4月份商品房成交面积依旧不小。高新和城南分别位居第四和第五。而城北和城东，因为大部分项目陆续售罄交房，新项目并不多，故而区域内商品房成交面积量一直较小。

经开4月以55万平商品房成交面积跃居第一，主要归功于大批量的商业类房源的成交。4月份全市商业成交面积排行榜前十楼盘中，经开区共有八个楼盘入选。其中，赛高悦府、海璟·新天地、国金华府三家项目依次占据前三名。随着行政中心北迁，城北楼市势如破竹，商业地产遍地开花。赛高悦府、国金华府、大明宫中央广场、西安万达广场、万科大明宫等商业地产纷纷落地、陆续投入使用，商业氛围已然十分浓厚。

曲江4月份较高的商品房成交面积，主要归功于住宅和商业类房源。住宅方面，曲江三环外的中海城，4月份住宅成交量很大，位于全市住宅成交面积排行榜单第三位。商业方面，哈佛公馆、长庆坊均有大批量的房源成交。而和曲江不同的是，支撑浐灞高成交量的是住宅和办公类房源。浐灞的万科金域东郡，已经连续几月位居全市住宅成交面积排行榜前十，4月依旧榜上有名。

4月楼市竞争加剧

刚需刚改齐发力

4月份，开发商推新力度不断加大。随着市场竞争的加剧，楼市营销力度也越加给力。保利地产推出5盘联动4重钜惠，最高优惠可达15万元/套。另一家品牌房企龙湖地产，也推出“三盘联动”购房优惠活动。

除了多盘联动，“客户转介”、“首付分期”各种促销手段也相继上演。东方米兰国际城推出转介成交政策，不同面积段房源转介成交，转介客户可获得1000元至12000元不等的佣金。新福兴·纽约城则在售楼部贴出了“成功推介两房奖励5000元现金、推介三房奖励7000元现金”的广告。曲江二期的阳光城丽兹公馆，打出“首付5万起，日供60元起”的广告。

房企使尽浑身解数搞促销，银四楼市刚需刚改齐发力。据统计，从普通住宅分户型成交套数占比来看，两室刚需户型和三室改善型户型占比都较大。三室房源占比最大，达到44%；两室房源占比为35%。

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