西安房地产市场趋稳 改善性住宅热销 二孩政策助力去库存

本报讯 （记者 宋洁） 2015年，在多重利好因素影响下，西安市房地产投资和商品房销售双双由负转正，保持了小幅增长的态势。记者昨日从统计部门获悉，虽然去库存任务依然艰巨，但随着二孩政策的全面放开，改善性住宅热销，为去库存助力加油。

房地产开发投资由负转正

2015年，西安市房地产开发投资1831.67亿元，增长4.0%，较上年回落6.4个百分点。

2015年全年增速从一季度探底-8.2%之后，在国家“3·30使用公积金贷款购买首套自住房最低首付款比例20%的房地产新政”以及“4·20西安市购房落户新政”的多重利好推动下，前7个月快速上升至年内最高值10.5%，之后小幅回落，保持低位增长态势。2015年房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重35.5%，较上年提高5.7个百分点。

商品房销售逐月回升

2015年，全市商品房销售面积1763.68万平方米，增长3.3%，较上半年提高13.5个百分点，较上年提高0.6个百分点。

2015年，西安市商品房销售面积延续了2014年的下降趋势，上半年的6个月均为负增长，1～2月降幅（-26.1%）为全年最低点，后逐月回升，在“4·20”西安市地产新政的刺激下，1～7月转至增长6.1%，下半年的6个月基本保持稳定的小幅增长态势。分类型看，住宅依然是销售主力军。2015年，商品住宅销售1584.08万平方米，增长3.8%，占商品房销售面积的比重为89.8%，较上年提高0.4个百分点。

90～144平方米改善性住宅热销

截至去年12月末，全市商品房待售面积296.50万平方米，较上年末增加109.37万平方米，为历年最高值。虽然全市商品房销售企稳好转，但全年施工面积达1.34亿平方米，增长7.8%，增速高于商品房销售增速4.5个百分点，去库存任务依然艰巨。

从户型看，90～144平方米的改善性住宅热销，助力去库存。去年全年，90～144平方米的改善性住宅销售792.78万平方米，增长10.2%，高于商品房销售6.8个百分点，占商品房销售的比重较上年提高2.9个百分点。

随着全国房地产市场的降温，西安市住宅平均售价2015年比2012年下降5%以上，对于购房者固定的买房预算，在价格较低的情况下，更趋向于购买更大面积的房子。同时，二孩政策的全面放开，也是改善性住宅热销的一个重要原因。

预计2016年，全市房地产市场将进一步规范，房地产开发投资总量将保持在2015年的水平，价格基本稳定，市场成交量预计稳中有升，去库存压力有所释放。

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