房地产市场调控再次“放大招” 契税营业税调整 90平方米及以下二套房契税只收1%

记者19日从财政部获悉，根据国务院有关部署，自2016年2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。

财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合发布通知明确该政策。

契税方面，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。“家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。”通知中称。

在营业税方面，通知中明确，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

本次调整中，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施上述个人购买家庭第二套改善性住房契税优惠政策和营业税优惠政策，仍按照之前政策执行。据新华社

●首套房  144平方米以上契税由3%减至1.5%

调整前：自2010年10月1日起，西安对个人购买90平方米及以下，且属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的普通住宅，减按1%税率征收契税。对个人购买90平方米以上、144平方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税；对144平方米以上的按3%税率征收契税。

调整后：今年2月22日起，个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上，减按1.5%的税率征收契税。

●二套房  90平方米及以下契税减按1%征收

调整前：对个人购买不属于家庭唯一住房的（即俗称的二套以上住房），无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按3%税率征收契税。

调整后：今年2月22日起，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

●营业税  不再区分非普通住宅和普通住宅

调整前：非普通住宅不足2年的对外销售的，全额征收5%的营业税；2年以上（含2年）的按照差额征收营业税；普通住宅购买不足2年的住房对外销售的，全额征收5%的营业税；2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

调整后：今年2月22日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

西安商品房均价6500元/平方米

90平方米二套房

可少交契税11700元

专家举例，以一套90平方米的二套房来说，按目前西安普通地段6500元/平方米的市场价来计算，房屋总价为58.5万元。按照降税以前的规定，其交易契税为总房款的3%，为17550元；而降税后按照1%缴纳契税，为5850元，前后节省11700元。

如果您买了一套二手房，在不足两年的时间内再次对外销售的，营业税按成交价格的5%缴纳，政策调整前后没有变化，营业税没有减免；但对两年以上的二手房，则免征营业税。

如果您买的是首套房，面积在144平方米以上的，契税则由原来的3%减免至1.5%。若仍以单价6500元/平方米计算，一套150平方米的房子，房屋总价为97.5万元，可节省契税14625元。

专家解读：当前买房时机不错

新政回顾  公积金契税两大利好接连推出

2月17日，中国人民银行、住房和城乡建设部、财政部决定自本月21日起公积金账户存款利率由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。

昨日财政部又发布通知，调整房地产交易环节契税和营业税优惠政策。

惠及百姓  降税“红利”让购房者直接受益

有关业内人士表示，为更好地发挥公积金的使用效率，满足职工住房需求，去年以来，有关公积金的政策进行了多次调整。此次提高公积金存款基准利率，执行期限为一年，相比之前的利息标准有所提高，但对居民购房和整个房地产市场来说，影响其实并不大。

对于此次降税新政，该专家表示力度不小，会让购房者看到实实在在的降税“红利”，可以直接受益；而对房地产企业来说，降低契税和营业税也有利于去库存，减轻房子不好卖带来的资金压力。

专家建议有自住型和改善型购房需求的家庭，当前多重利好的楼市政策叠加，现在买房不失为一个好时机。

本组稿件除署名外文/记者赵辉  图/东方IC

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