西安近九成二手房交易实现资金监管 让房屋买卖双方都放心

近日记者从市房管局获悉，自2015年1月1日施行二手房交易资金监管以来，西安市已累计为2.75万户家庭监管二手房交易资金，监管户数占全市二手房交易量的89%以上，有效增加了交易透明度，保障了交易资金安全。

买受人如期拿回购房款

“如果没有资金监管这把‘锁\’，真不知道我那50多万元的购房款还能不能如期拿回来。”想起自己的购房经历，市民张先生仍心有余悸。

今年1月12日，张先生购买邱先生名下的一套房产，达成协议后，在西大街二手房交易大厅进行交易。在完成网签并通过市房管局交易保证机构办理了资金监管手续，张先生将55万元购房款存入了资金监管专户，买卖双方手持监管证明进行房屋产权转移登记（过户）。

在房屋产权转移登记过程中发现，房东邱先生由于民间借贷纠纷，涉及法律诉讼，其名下房产已被司法查封，导致交易更名无法完成。按照西安市二手房交易资金监管管理办法有关规定，因该房屋不具备登记条件，买卖双方交易失败，张先生的购房款55万元，由资金监管交易保证机构划回张先生原有账户。

一年退还6笔交易资金

据市房管局工作人员介绍，二手房交易资金监管业务的推出，是为了保证二手房交易当事人的交易资金安全，交易当事人与指定的交易保证机构签订交易结算资金监管协议，将交易资金存入银行专户，并在交易完成后，按照约定向卖方当事人划转应得交易资金的行为。

据统计，截至今年2月底，市房管局已和全市16家银行签订了资金监管合作协议，基本覆盖了西安所有从事二手房房贷业务的银行；累计为2.75万户家庭监管二手房交易资金，监管户数占全市二手房交易量的89%以上，且未出现1笔交易资金划转错误，有效保障了交易资金的安全。

此外，在开展二手房资金监管过程中，累计发生6笔在登记受理后因法院查封导致的交易失败案件，268.6万元交易资金已全部退还给买受人及贷款银行。

资金监管可实现“钱证两清”

市房产交易管理中心一位工作人员表示，“资金监管”最大好处就是可以避免中介公司违规代收代付房款出现的挪用房款、买卖双方因房屋权属转移或房款交付发生纠纷、法院查封等现象。

买卖双方在办理房屋转移登记手续前，买房人应将全部房款存入监管账户后才可以办理房屋转移登记手续。如果转移登记成功，交易保证机构按监管协议约定将监管金额本息划入卖方结算账户；如果买卖双方撤销交易，交易保证机构按监管协议约定将监管金额本息划入买方账户。

该工作人员提醒房屋经纪机构和二手房买卖双方当事人，应严格遵守二手房交易资金监管制度，这样才能有效保证交易各方利益，避免发生不必要的损失和麻烦。

记者 赵辉

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