《西安市物业管理条例（修订草案）》征求意见 车库只售不租 最高罚50万

生活中，我们常常要与物业打交道，物业管理是否规范很重要。昨日，市法制办公布《西安市物业管理条例（修订草案）（征求意见稿）》，面向社会征求意见。

专项维修资金使用情况应公布

《意见稿》明确，市房屋行政管理部门是本市物业管理的行政主管部门。物业管理区域内的业主可成立业主大会，选举业主委员会，进行业主自治。业主委员会是业主大会的执行机构。业主委员会应向业主公布专项维修资金的筹集、使用情况、物业共有部分的使用和收益情况等。

禁止在住宅内开设私房菜

现在很多小区里有住宅用于商业活动，《意见稿》明确提出，任何单位和个人应维护物业管理区域内的设施和环境，禁止从事违法传销、开设赌场、毒品买卖等行为；禁止在住宅内开设私房菜、小饭桌、棋牌室；禁止违规饲养犬类、家禽、家畜等。

对于大家都关心的物业服务收费问题，《意见稿》提出，按不同物业的使用性质和特点，分别实行政府定价、政府指导价、市场调节价。

车位应优先售或租给业主

随着私家车数量的增加，很多小区出现车位不足等现象，《意见稿》提出，物业管理区域内规划的车位、车库，建设单位应首先满足本区域业主的需要。

建设单位办理商品房房屋预销售登记后出售或附赠的车位、车库，应明示并在本区域显著位置公示其产权证明文件和出售价格。拟出售车位、车库不足时，应通过抽签等公平方式确定，每户业主只能购买一个车位或车库。建设单位未出售或未附赠的车位、车库，应优先出租给本区域内业主；业主要求承租车位、车库的，建设单位不得只售不租。占用业主共有道路或其他场地作为车位、车库，由业主委员会决定使用。

可举报物业管理违法违规行为

相关单位和个人可以通过各行政主管部门公布的投诉、举报受理方式，对物业管理的违法违规行为投诉、举报。建设单位将未出售或未附赠的车位、车库不优先出租给本区域内业主，最高处5万元以上10万元以下罚款。建设单位对业主要求承租的车位、车库只售不租的，最高处10万元以上50万元以下罚款。物业管理服务终止后，物业服务企业未在规定期限内退出的，最高处5万元以上30万元以下的罚款。

在5月21日之前，您可寄信至西安市凤城八路109号西安市政府法制办法规处（邮编710007）；或发送电子邮件至xafzbfgc@163.com；或发传真至86788348，表达自己的意见或建议。 记者 郭欣

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