西安商品房库存面积达历年最高值 住宅库存占比超六成 改善性住宅热销

本报讯 （记者宋洁 实习生魏祎晨） 省统计局日前发布2月末西安市商品房库存情况分析表示，2月末，西安商品房库存面积达到历年最高值，库存消化周期为15.7个月。

2月末，全市商品房库存面积318.34万平方米，增长87.2%，较2015年末增加21.84万平方米，为历年最高值。在不再新增供给的情况下，按照2015年月度现房平均销售量来算，2月末的商品房库存消化周期为15.7个月，比2015年末延长1个月。

记者了解到，从先行指标看，房屋施工面积、新开工面积和竣工面积均较快增长，表明市场的现房和潜在库存在同时扩大，去库存压力有增无减；从库存区域看，未央区、港务区和浐灞生态区为高库存区域，高陵区和经开区为降库存的主力区。2月末，位于未央区、港务区和浐灞生态区的商品房库存面积分别达到50.67万平方米、39.59万平方米和37.42万平方米，位居全市前三名。

同时，从库存时间看，1年以下商品房库存面积最多。2月末，全市1年以下库存面积201.8万平方米，占比63.4%，较2015年末回落1.0个百分点。从房屋用途看，住宅库存量占比超过六成。2月末，全市住宅库存202.15万平方米，占比63.5%，较2015年末下降0.8个百分点。从房屋户型看，改善性住宅热销助力库存去化，库存占比呈下降态势。1～2月，90～144平方米的改善性住宅销售62.88万平方米，增长93.6%，高于商品房销售66.3个百分点。

为了解商品房库存增大的具体原因，西安市于3月中旬抽取10家2月末商品房库存较大的企业座谈分析，10家企业的商品房库存占全市的46%。

有企业分析商品房库存较大的原因，除房地产市场自身随经济下行的调整外，还存在公共设施配套滞后，缺少相应的生活服务设施，直接影响购房者的生活和出行。同时，企业市场预判有误。早期开发的项目，企业对市场需求没有精准把握，大户型开发量较大。随着近两年房地产市场的走势低迷，在房价下降不明显的情况下，大户型成了商品房库存的主力军。

车位销售不佳。2月末，座谈企业车位库存面积占到企业全部库存面积的30%～40%之间。

为化解库存压力，统计部门表示，应加快推进户籍城镇化，扩大需求去库存。在顺应城市发展规律的前提下，鼓励农民工买房，不仅可以提高户籍人口城镇化率，更能够加快房地产去库存进度。同时，加速完善城市配套，促进销售去库存。

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