市房管局不断提高服务效能 全面压缩房产证办理时间 电视问政抓落实提升形象在行动

为进一步提高服务效能，方便广大群众办事，从5月10日起，市房管局全面缩短相关房屋登记业务办理时限，将房屋所有权初始登记、房屋所有权转移登记，承诺办理时限由20个工作日缩短至15个工作日。

15个工作日完成房产证办理

今年以来，市房管局要求局属房产交易管理中心、房屋产权产籍管理中心等单位进一步提高便民服务意识，完善管理制度，优化流程设置，缩短办事时限，全面做好窗口服务。同时，要加大房屋登记业务办理信息公开力度，编制新的办事指南，将房屋登记依据、条件、程序、时限、申请材料和示范文本等信息，在市房管局官方网站和各办事大厅公示，以方便办事群众查阅领取。

根据新的工作要求，从5月10日起，将房屋所有权初始登记和转移登记承诺时限由20个工作日缩短至15个工作日。即市民办理商品房转移登记和二手房转移登记业务，可在15个工作日内完成。

为保障各项登记业务能在规定时间内完成，市房管局将利用效能监察系统对办理时间进行督查，并不定期对各类登记业务办理情况进行检查，超期办理业务的，将严肃追查相关人员责任。

选择资金监管保障资金安全

市房管局再次提醒办事群众，二手房交易过程中选择资金监管的办理方式，可有效保障交易资金安全，增加交易透明度，确保买卖双方“钱证两清”。

二手房交易资金监管是指二手房交易双方为保证交易资金的安全，由交易双方与交易保证机构签订二手房交易结算资金监管协议，并由买方将房屋交易资金存入交易保证机构在银行开立的监管专户，待交易双方完成房屋所有权转移登记后，交易保证机构按照约定通知银行向卖方划转房屋交易资金的行为。

哪些二手房交易要进行资金监管呢？市房管局有关工作人员解释说，除继承、赠与、析产、司法强制转移、拍卖等情形外，其他的二手房买卖均应办理资金监管。也就是说，只要是西安市城六区范围内取得房产证的城市房屋，无论是住宅、公寓还是商业房等多类型房屋买卖的，都要进行资金监管。

资金监管期间按活期利率计算

哪些房款需要纳入资金监管，市房管局工作人员表示资金监管范围为全额房款。通过经纪公司代理的，也必须办理资金监管。

房地产经纪公司居间或代理二手房屋买卖的，必须通过交易保证机构在银行开立的“监管专户”划转交易结算资金。不允许经纪公司代收房款，这是为了保证您的资金安全。资金监管实行免费服务，交易保证机构不向买卖双方收取任何费用。资金监管期间的利息按照银行当期活期储蓄利率计算，如果交易成功，连同房款一起支付给卖房人；如果交易没有达成，则连同房款一起退给买房人。 记者 赵辉

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