拖欠房租还“失联” 这房客把房东难住了

本报讯 （记者 龚伟芳） 一年半前，市民刘先生将西航花园的一套单元房屋出租，房客入住半年后就欠房租。今年3月刘先生上门讨要房租时，房客以不在家为由拒绝他进门。事后甚至将门锁换了，还通过短信和微信辱骂他。

2014年12月，刘先生通过小区的求租广告联系上了赵某，两人在当月签订了租房合同，合同约定每月房租850元，租期为一年，押金2000元，租金按半年支付，当时赵某支付了5000元租金后就搬进了刘先生家的单元房。

刘先生说：“可是到了去年5月，第二次交房租的时候，房客的态度就变了，说话没有之前那么客气，而且一直找理由推托，我就想上门找他谈谈，可是每次他都以不在家为由拒绝，去工作单位找他，他也一直不出面。” 刘先生通过电话向房客索要拖欠的房租，直到7月份，房客才续交了5000元，此后又补交了2000元租房押金。

去年11月，他又接到了物业公司的催费电话。因为房客拖欠物业费、暖气费，等结清了费用才能恢复用电。刘先生与物业公司协商后，给房客恢复供电，但是房客心里不痛快，仍然拒交物业费和暖气费。时隔半个月后，物业公司再次给房客断电。

这次房客主动找刘先生讨说法，让他赔偿因停电造成的各项损失，同时还以此为理由拒绝继续支付房租，甚至因此通过短信和微信辱骂刘先生。

原本以为租赁合同到期，这些麻烦就没了，没想到房客提出，合同内有一条“终止合同书签订前，本合同仍有效”的条款，以此提出续租要求。

无奈刘先生只能答应，可是房客的辱骂和拖欠房租的行为并没有因此停止，今年3月，刘先生上门向房客索要2016年上半年房租和2015年房客拖欠的物业费和暖气费时发现，房客更换了门锁，电话也不接，甚至门口还摆放着他家储物柜里的木板。

刘先生于是向西航社区和新筑派出所求助，等待工作人员和民警找到房客双方协商解决此事。

对此，西安博纳新律师事务所徐茜表示，刘先生可以向公证处申请公证提存，然后在民警、社区干部或邻居的见证下，全程摄像，将房门打开将屋内物品搬出，并详细记录，寄存到某处，以免日后再发生纠纷。

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