房地产去库存优结构意见出台 西安多家开发商助力化库存

近日，陕西省政府出台《关于房地产去库存优结构的若干意见》，明确提出6月底各地去库存、优结构具体政策，以化解房地产市场库存。《意见》指出，家庭首次购买普通商品住房的商业性个人住房贷款，最低首付比例为20%，贷款利率下限为基准利率的0.7倍。《意见》出台后，记者专程采访了西安各大开发商，了解此《意见》的执行情况。

首付两成 助力去库存

首套房首付比例下调，对于大多数置业者来说，首付压力减小了。这也就意味着符合条件的购房者在申请首套房贷时，可以享受到7折利率的优惠，这对于当前的房地产市场来说，无疑是利好政策。一定程度上也能激活刚性需求。

记者在走访西安部分楼盘时了解到，有许多楼盘自《意见》出台之后就开始实行首套房首付两成，如龙湖·香醍西岸、华远·海蓝城、合能十里锦绣、高科麓湾国际社区、华龙·太乙城、宏府·麒麟山、华远·锦悦、金科·天籁城等。

在采访中，华远地产海蓝城项目的一位负责人表示，两成首付，让很多还在犹豫买房的准业主在首付时减轻了很多负担。目前，以海蓝城五期中，三室是大部分购房群体最为认可的户型，最近几天，不管是来咨询还是成交都受到了《意见》出台的影响，成交量也变得活跃起来，这些对于房地产市场来说都是具有积极意义的。

税收优惠 开发商推出多重优惠

对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通商品住房的，执行首套房贷款政策。在税收优惠方面，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按2%的税率征收契税。根据《意见》内容，可以明显看到，此次出台政策进一步降低门槛，推动房地产去库存优结构。

记者在走访中了解到，最近西安多家开发商推出“交1万抵5万”、特价房、“首付2万”等多种优惠政策，刺激购房者入市。恒大地产一位负责人表示，除了房企自身的优惠契税的降低也是给市场注入了一针强心剂，很多二套房的消费者感受特别深，简单算一笔账，如果买一套150平米的改善房，单价9500元，按照以前4%算，他将交纳5.7万元，而按照新政策，缴纳2万元左右就可以了。

业内人士指出，去库存已成为房地产行业的“重中之重”，而此次政策的更大效果在于进一步为潜在的外来农民工、大学生等提供楼市消费的可能，更好地实现去库存与城镇化的二合一效果。杨琪

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