月供压力大 租房没有钱 重病看不起用公积金救急啊 快看细则

去年至今，公积金贷款政策一直频出，成为众多购房者关注的焦点。住房公积金也放宽了提取条件和额度，但是关于细节性的政策，很多购房者并不清楚。为此，华商报记者近日走访了西安住房公积金管理中心。

一季度公积金 贷款总量上涨

“这段时间来咨询和办理贷款业务的购房者比年前增长了不少，特别是近期。”西安住房公积金管理中心一位工作人员表示，“到目前公积金的个贷总额已经快接近全年一半个贷发放任务，这和近期市场回暖，以及陆续出台的放宽公积金提取、贷款政策有关系。”在西安住房公积金管理中心的官方网站上，记者也了解到，2月份公积金累计归集额为125742.76万元，缴存单位户数为17006户，累计发放贷款额76792万元。

在光大银行兴庆路支行，工作人员说：“整个一季度，大约完成公积金贷款1.6亿元，已经完成了全年公积金放贷任务的一大半，全省23个支行，只有6家在做公积金贷款，否则放贷金额会更多。这和二手房首付比例的下降也有很大关系。”同时，建行、招行均表示，一季度公积金个贷放款总量有增加。

从美城机构的市场研究报告中，记者也发现，市场不断回暖，特别是城南和城内区域，成交面积环比上涨41%和76%，整个3月的房价均价6446元/㎡，环比上涨0.45%，已经连续三个月上涨。业内人士称，公积金贷款量上涨，必然和市场成正比，也是间接反映市场回暖的一个风向标。

重大疾病的提取时间 需在一年内

住房公积金提取新增了重大疾病的提取，配偶及其直系亲属因重大疾病造成家庭严重困难的，是指本人、配偶及其直系亲属因重大疾病，最近一年内自付医疗费用已超出本地区在职职工上年度平均收入，造成职工家庭生活严重困难的情况，都可以申请提取住房公积金。

据了解，目前提取公积金的重大疾病主要指慢性肾衰竭、恶性障碍性贫血、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠状动脉旁路手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术、主动脉手术以及西安住房公积金管理中心会同市卫生行政管理部门认定的其他重大疾病。

重大疾病提取时需提供：1.本人有效身份证件；2.二级以上医院出具的诊断证明；3.病案首页复印件；4.医院出具的当期治疗费用发票（院外购药发票还须有医院处方，时间在一年之内）；5.非本人患病的提供婚姻证明或亲属关系证明。

提取额度为：一年办理一次提取手续，本人、配偶及其直系亲属每年提取额合计不得超过最近一年自付医疗费用总额，账户内应保留不低于三个月缴存额。

租房提取 最高不能超过15000元

在西安住房公积金管理中心官网上，记者了解到：去年全年提取住房公积金93.31万笔，共计2，292，566.87万元，在这些提取金额中，住房消费提取占85.8%（购买、翻建、建造、大修自住住房占42.3%，偿还购房贷款本息占13.43%，租赁住房占30.07%）；非住房消费提取占14.2%（离休和退休提取占7.61%，完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系提取占0.08%，户口迁出本市或出境定居占1.82%，其他占4.69%）。

租房可提取住房公积金，很大程度上解决了在西安市无住房人群的租金压力。租住商品住房的提取条件和对象为：职工及配偶在西安市行政区域内无房产，租住商品住房的，本人及配偶可提取住房公积金支付房租。提取人每年（同一公历年度）可提取一次。提取额度为个人账户应保留三个月缴存额，个人提取额不超过本人年汇缴额（月缴额×12）的二分之一，且最高不超过15000元。

公积金冲还贷 需办理一次性签约

公积金冲还贷业务在很大程度上减轻了月供还款的压力，对于夫妻双方都有住房公积金的家庭来说，更为便利。据了解，借款人及其配偶只需在公积金贷款系统中办理一次性签约，即可开通“公积金冲还贷”功能，以后可实现逐月自动扣划其个人账户公积金用于还贷，账户应保留不低于三个月缴存额，夫妻双方每月扣划额合计不超过月还本息和。提前还款时，夫妻双方扣划额合计不超过提前还款额。华商报记者 王丹 党兰

买了证件不全小产权房 收房退钱两犯难

网友彪马在华商房产的微信投诉平台反映：2015年5月在西安恒天华贸星座楼盘买了一套110多平方米的房子，买的时候知道这个楼盘是小产权，但眼见楼盘已经封顶，而且开发商承诺楼盘将在2015年6月交房，并且可以按揭贷款，所以在明知是小产权房且五证不全的情况下付了首付，签了开发商方面出具的一份认购合同，到了承诺的交房日期却被告知，因为证件不全，现在还不能办按揭贷款，只有付了全款的业主可以收房，按揭业主得等贷款批了之后才可以。该网友反映，目前该楼盘只有土地证和工程规划许可证，尚不能办理银行按揭，开发商方面也给不出具体的证件齐全时间，几经沟通，和彪马同样情况的部分业主想退房，开发商不同意，该怎么办？

陕西永嘉信律师事务所姬英凡律师：遇到这种情况，能够解决的途径除了诉讼别无他法，唯一的例外是开发商在购房人强烈的维权下主动退回房款。开发商主动退回房款的主观目的有的是基于自身名誉考虑，有的是来自于政府行政部门的监管压力，但退回房款的前提还得是开发商确实是有非急用的资金可退。

以上业主维权方式除了投诉及举报外，其他方式并不可取。这个案子中，由于开发商并未取得商品房预售许可证，故购房人与开发商之间签订的购房合同是无效的，购房人有权要求开发商退回房款并赔偿相应的损失。此外，从该开发商已经取得土地证并且交全款的购房人可以收房的信息来综合判断，故购房人要回房款的希望很大，故建议尽快起诉。华商报记者 狄芳

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