有险企拟推“房价防跌险”业内：西安房价上涨相对乏力，可操作性不强

“房价下跌怎么办？买贵了，保险公司来赔偿！”一则房价防跌险的信息这两天出现在消费者眼前。国内一家互联网车险比价平台正打算联手多家房地产商和保险公司，推出“房价价格指数保险”（以下简称“房价防跌险”）。

称投保后房价下跌卖房可获赔

国内一家互联网车险比价平台拟推出的“房价防跌险”从目前公布的条款上看，购房者在保险期内出售房屋，因为房价下跌造成的损失由保险公司赔偿，最高赔偿额为购房价格的30%。产品分为一年期防跌险费率3%和三年期防跌险费率5%两种，例如：小明花200万元买了一套住宅，并为住宅投保三年防跌险。两年后房价下跌，小明以150万元把房子卖出，则保险公司赔偿相应的差价损失。当然，假如这套房子三年内没有出售，或有意超低价出售，保险公司都不赔偿。

这家平台的精算顾问宣称，按照去年全国商品房销量总额87281亿元来算，防跌险保费可达2000-5000亿元，有望成为产险业仅次于机动车保险的第二大险种。

平安财险西安分公司一位负责人对此表示，这个产品具备一定需求，但能不能如愿推出、推出以后的市场前景怎么样还未可知。首先，一年期以上的保证险必须先由保监会审批通过，其次不同城市间房价两极分化，减弱了保险对未知提供保障的作用。

宣传成分更高 实际操作还有待观察

在阅读该险种公布的条款后，北京律师协会保险专业委员会委员李滨表示，有关赔偿细节并不完善，例如：哪些房屋符合赔偿范围，是否有地域限制等并无细节说明。目前来看，这个险种还是宣传的成分更高，实际操作还有待观察。

“对冲房价下跌的噱头不错。”复旦大学房地产研究中心副秘书长夏强说，不少楼盘在降价促销的过程中容易招致维权等纠纷，从这层意义上说，“住房防跌险”可提供一定保障。

他认为，通过保险来对冲房价下跌，更适用在深圳、上海等房价快速上涨的一线城市，而在西安这样房价上涨相对乏力的二线城市“可操作性不强。”

据美城机构检测，去年西安商品房价格同比下跌9.2%。该机构首席市场分析师沈玮认为，“房价防跌险”如在西安推出，则不得不考虑合作楼盘的价格变化，比如：价格持续上扬的大牌项目适用，而未来价格走势不明的小楼盘则很难合作。

有保险业人士指出，随着互联网与保险行业的不断融合，创新型保险种类正越来越多，从之前的扶老人险、充电宝爆炸险到身份证银行丢失险，甚至恋爱险、鞭炮险等奇葩险种，很多产品推出时噱头十足，有的很快被保监会叫停，这说明互联网保险业的风险不容小觑。华商报记者 李程 

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