“银四”的势头超过“金三” 西安楼市回暖 价格短期变化不大

根据国家统计局数据显示，3月份西安新建商品住宅价格指数环比、同比均上涨。截至2016年3月末，西安市商品住宅库存量为1696.49万平米，库存面积持续6个月下降，去化周期为13个月，为近两年最低值，较2015年1月份下降9个月。房地产去库存情况向好，是否在未来会出现明显涨幅？

虽然通常的说法是“金三银四”，但实际上这次“银四”势头比“金三”更旺。数据显示，上周西安全市商品房成交量约为66.16万平方米，环比上涨74%；成交套数为4726套，环比上涨36%。

西安某房地产市场部的孙经理认为，除了与整体市场走势有关，西安市的发展建设及政府一些利好政策的发布，也一定程度刺激了外来人口在西安购房。“从去年下半年开始，全国二线市场走势都比较好，西安从今年春节后有一个明显的变量。比起周边成都、郑州等中西部省会城市，西安的房价并不高。而且，对于有区位优势，公共资源集中的地方，销售情况会相对更好。一个城市里是这样，几个城市之间相比也是这样。对于去库存来讲，房地产销售市场的回暖其实是个好信号。”

“销售市场的回暖，在去库存的同时，一定程度上也会刺激开发商的建设，这是由市场决定的。”孙经理表示，去库存需要消化的同时配合城市的发展建设，达到一个供需关系的平衡。“就像一个人一样，不可能单纯为了消化就不吃饭。不过，目前库存量还比较大。而且从成交的情况来看，这次销量增加，主要是受整体环境影响，之前很多在观望中的刚需客户集中出手购房了。因此，短期内房地产价格不会有太大变化，最多是一些小幅度的回调。”本报记者文晨

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