成立业委会 有的业主不知情 住宅小区成立业主委员会要严格遵照程序

昨日，北二环金仕华城小区成立业主委员会，但这样的举动，小区部分业主和物业都不满意。

金仕华城小区是2011年入住的新小区，一直没有业主委员会，很多业主很着急。“小区单元楼的门都是坏的，小区内的休息椅破烂不堪，找物业反映，结果是修了坏，坏了修，一直没有彻底解决。”小区业主张先生说，好多住户都说小区存在安全隐患，希望成立业主委员会，帮业主维权。“这不，今天早上就有15个人在选举成立业主委员会。”

而有的小区住户却很纳闷，成立业主委员会他们竟然不知道。“我是8号楼的业主，咋没见通知，听人说过要成立业委会，为这事和物业还闹过矛盾。”一位女士说。

“成立业主委员会当然可以，但必须按照规定办，为啥有的业主到我们这里反映，今天成立业主委员会的15个人都是1、2号楼的，这些人是干啥的，很多业主都不清楚。”该小区物业经理秦先生说，业主都不知道这事，咋能成立业主委员会，这不合规定。

住宅小区要成立业主委员会需要什么样的条件？昨日，记者从西安市房管局获悉，按照规定，想要成立业主委员会，首先必须是条例规定的业主，具体指已领取房屋所有权证的，房屋所有权证上记载的房屋所有权人为业主。尚未进行房屋权属登记，但基于买卖、赠与、拆迁补偿等已经合法占有该房屋的人，在物业管理活动中视为业主。

其次，物业管理区域内设立业主大会的条件是什么？一个物业管理区域成立一个业主大会。业主大会由该物业管理区域内全体业主组成。物业管理区域内业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由全体业主共同履行业主大会和业主委员会职责。

另外，物业管理区域符合下列条件之一的，可以召开首次业主大会会议：（一）房屋出售并交付使用的建筑面积达到物业管理区域建筑物总面积50％以上的；（二）首套房屋出售并交付使用满两年的，且房屋出售并交付使用的建筑面积达到物业管理区域建筑物总面积20％以上的。

第三，首届业主大会筹备组组成人员：业主大会筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府工作人员担任，建设单位的代表一名，其余业主代表由业主推选产生。

第四，业主大会会议形式有：业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。

采用书面征求意见形式的，应当将征求意见书送交每一位业主；无法送达的，应当在物业管理区域内公告。凡需投票表决的，表决意见应由业主本人签名。（住宅小区业主大会、业主委员会相关政策请关注三秦网）

本报记者郑伊琛

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