上月西安土地供应成交冰火两重天 全市住宅楼面价达1581元/㎡

本报讯（记者李勇军）房屋管理服务网昨日发布2016年2月西安土地市场分析报告数据：2016年2月，西安土地市场呈现供应下跌、成交上涨的局面。全市月度土地供应面积不足30万㎡，环比下跌八成，降至近一年来最低水平。

土地成交面积环比涨幅超一倍，共成交土地面积55万㎡，其中航天城成交突出，面积占比四成。航天城实业、海伦堡地产、曲江国际会展投资公司分别于航天城、浐灞、曲江取得住宅地块，地块容积率低，楼面单价较高，使得全市住宅楼面价达1581元/㎡，各用途平均楼面价环比涨三成，达1482元/㎡。

2016年2月，受春节假期影响，西安市土地供应跌至近一年来最低点，合计供应13宗，供应土地面积28.76万㎡，环比下跌79.01%，同比仍跌81.91%，供应规划建筑面积51.16万㎡。商服和综合用途分别供应5宗和4宗，阎良和临潼为各自的供应主力区域。

2016年2月，西安市供应13宗土地中，商服和综合用途供应突出，其中商服用地供应5宗，占比38%，阎良、高新、长安和城内为供应区域;综合用地供应4宗，占比31%，供应区域为临潼。商住用地供应2宗;住宅和工业用地各供应1宗，供应住宅用地位于城西大兴新区。

2016年2月，西安市土地供应以1万㎡以下的小面积地块为主。1万

㎡㎡

以下地块合计供应8宗，占比全市62%，其中5宗为本月供应的商服地块，其余3宗为城西大兴新区的住宅和工业用地以及雁南二路的曲江·帕提欧项目用地。1万~3万㎡和3万~5万宗，为临潼区斜口街道的综合用地。

2016年2月，土地成交面积环比成倍数的增长，共成交土地17宗，成交土地面积54.66万㎡，成交土地规划建筑面积152.65万㎡，环比上涨184.63%，同比上涨16.92%，高于去年月均土地成交建面水平(130万㎡)22万㎡。成交面积猛涨主要受城南航天城板块集中成交土地6宗所至。本月航天城成交土地建筑面积合计60.38万㎡，占比全市41.08%，其中住宅和商服用地各三宗。

2月，西安全市土地平均楼面价达1482元/㎡的高值，环比上涨28.90%，同比仍涨52.46%。楼面价较高源自于住宅地块成交价格较高，本月成交7宗住宅用地中，仅一宗楼面单价在1000元/㎡以下，其余均超1400元/㎡。此外，商服、商住和综合用地楼面价也均在1200元/㎡

以上。

2016年2月，西安市共成交住宅用地7宗，住宅用地面积合计35.31万㎡，占比全市65%，成交规划35.31万，占比全市65%，成交规划建筑面积92.72万㎡，楼面价1581元/㎡，其中楼面价环比涨幅达92%。/，其中楼面价环比涨幅达92%。

本月住宅用地分别位于航天城(3宗)、浐河西路(2宗)、曲江二期唐华路(1宗)和大兴新区(1宗)。成交宅地特点为低容积率、高楼面价，航天城实业在航天城取得的三宗住宅用地容积率均不高于2.8，楼面价超1400元/㎡；曲江国际会展投资公司唐华路地块容积率不高于2.8，楼面价2177元/㎡；海伦堡地产浐河西路2宗地块容积率均不高于2.0，楼面价超1900元/㎡，预计这些地块未来都将建小高层和洋房产品。

2月，国家三部委联合发文，下调首套和二套改善型住房的契税和营业税，助力楼市去库存，并为二手房的流转带来利好；与此同时，中央提出我国新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区，使小区内部道路公共化，解决交通路网布局问题，促进土地节约利用。

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