西安二手房市场暖风阵阵买家担心交易价上涨

本报讯（王敏记者李勇军）财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门联合发文，将调整房地产交易环节契税、营业税。政策暖风下，西安二手房市场人气逐渐火热。

来自房屋管理服务网的调研显示，两会后，关于“营改增税费会增加”的说法也让很多人坐立不安，有部分卖家担心房主会因此而提高交易价，因此多有“早点买房还可以省下一笔税费”的心态。

租房市场渐弱

从2月底到3月初，由于各大高校陆续开学以及外来务工人员返城，使得西安二手房市场主要以租赁为主，本月中下旬开始，随着流动人员的相继稳定，租房市场逐渐弱化，二手房买卖逐渐占据市场主导地位。

李女士上周刚刚通过中介签下购房合同，16日前往西安市二手房交易市场办理转移登记手续时，被眼前的一幕震住了。

9点不到，门口已经站满了前来办理二手房过户手续的市民，上班时间一到，大厅内已经人头攒动，每个办理窗口前都排满了人，有着急办手续的，还有前来咨询过户事宜的。

玛雅房屋潘家村店工作人员说，3月中旬后，特别是最近这一周以来，挂牌出售量和咨询二手房买卖的人越来越多。“售价方面大涨的现象还没有，买卖双方对交易过程中产生的税费较为关注。”

买家急于过户

新政落地后，购买大户型的二手房，减免契税后又免去了营业税，一套房往往能净省数万元。

有业内人士分析称，二手房市场的迅速升温一方面是政策的始发，另一方面原因来自于新建商品房。据笔者多处走访发现，最近的热销楼盘的价格比年前有些许涨幅，加之“营改增”说法的影响，致使很多购房者产生了“怕涨”的恐慌心理。

张先生近日打电话咨询称自己人在外地，在西安有套空房，挂在了中介，最近有买家看上了房子着急促张先生尽快办理房子过户手续，但他回不去咨询如何委托他人全权办理。亿德地产经纪人称，这一情况也可以理解，很多买家担心政策落地后，卖家会相应提高交易价格，所以一旦确定好房子，很多买家都比卖家更急于办理过户手续。

房屋管理服务网的专家特别提醒大家，虽然楼市利好政策的相继出台，对楼市有刺激作用是显而易见的，但购房者还是不能盲目，要提前做好考察工作，最适合你的才是最好的。

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