签了卖房合同又变卦 房主得付违约金

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在线律师：陕西永嘉信律师事务所姬英凡律师、陕西泾渭律师事务所李德军律师

年后春暖花开，西安楼市也呈现复苏迹象，开发商跃跃欲试，购房者咨询、到访、成交也有所增加。近期，华商房产微信网友、华商报读者向本报寻求帮助，讲述了买房中遇到的一些法律纠纷，华商报“律师在线”栏目联系了相关专业律师，为大家做详细解答！

微信网友“记忆小兔”：开发商只有两证，其他三证暂时办不下来。当初说建6层，实际却盖了27层。现在，开发商让我们交按揭材料，我们觉得风险大不敢交，请问如果交了，会有哪些风险？

律师回复：开发商最先取得的两证一般是《国有土地使用证》和《建设用地规划许可证》。该项目五证不齐，属于违法建筑，无论盖到6层还是27层都没有任何意义。这位网友应立即向西安市建委或土地管理部门进行投诉反映。

读者邱先生：我买房时，开发商承诺孩子可以无条件上区域内所有公办学校，不管是外地人还是本地人。现在说法却变了，对于本地人，户口在城六区或者学籍在城六区的孩子可以上，而外地户口的业主则无法上学。开发商的行为违法吗，请问我该怎么办？

律师回复：首先，看合同中有没有相关约定，如果明确约定楼盘是学区房，业主子女可享受相关教育资源，则开发商属于违约行为，业主可要求退房。其次，看宣传资料中是否有这样的描述，如果有明示内容，业主可拿相关证据起诉开发商。如果只是当初置业顾问的口头承诺，则不具备法律效应。

读者魏女士：我购买了一套价值80万元的二手房，并签订了合同，但是现在房主却反悔了，想解除合同。请问律师，我该怎么办？

律师回复：首先，卖方单方面解除合同，须经双方协商，由卖方支付给买方一定金额的违约金，可解除买房合同。如果卖方无故解除合同，给买方造成损失，比如在当地购买同样的房屋，房价上涨，卖方须对买方进行经济补偿。即使卖方向法院申请解除合同，买方也可以不同意，一般情况下，法院会支持继续履行合同。华商报记者 杨青 

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