28层高楼电梯停运 维修费该谁出？有业主未交大修基金，致大修基金使用困难

电梯出现故障，质监局责令整改，但物业迟迟不见动静。过了整改截止日期，电梯被贴了封条，业主都得徒步上下楼，这让临潼区骊景天下小区的业主苦不堪言。

“已持续整整3天，物业行动缓慢，谁来掏这笔高昂的维修费呢？”昨日，有业主诉苦说,由于买房早，该小区有些业主未交大修基金，导致大修基金使用困难。

电梯被贴封条停用 两年内停运不下20次

骊景天下小区的楼有28层，1-3层是商铺，28层是会议室，4-27层是住宅楼。昨日，小区两部电梯全部贴上区质监局的封条。华商报记者通过临潼区质监局了解到，在特种设备的安全检查中，该小区电梯的安全部件未及时更换，被紧急叫停。

业主张女士说：“临潼区质监局责令物业3月8日前对两部电梯整改，但一直未见物业行动，3月8日质监局封了电梯。物业在业主的催促下拿出改造方案，要用大修基金。但关键问题是，我们买房早，有些业主根本没交大修基金。”

小区业委会负责人闻先生说：“近年来，小区不少业主把房租出去，民用住宅楼变成商住混用。楼里有货运公司、各类辅导班等，电梯损耗过大、故障频发。自2014年起，电梯经常门关不上，运行到一半停了，两年内电梯因故障停运不下20次。”

孕妇自带小板凳 花40分钟才爬到25楼

昨日，华商报记者在小区的楼梯里，遇见几位打着手电筒，正气喘吁吁上楼的业主。楼梯没有应急照明设备，楼梯层数由业主用粉笔写在墙上。

25楼的业主小杨是名孕妇，还有不到一个月就临盆。“小区电梯出故障，这几日我老公每天爬上爬下给送饭，真折腾。3月9日，我有急事必须出门。出门前就带了个小板凳，想着回来时要爬楼梯上25楼，肯定得歇歇，总共花了40分钟，歇了6次，才上楼。要是还继续这样，万一临产下楼都是个问题，实在不行只能到朋友家借宿了。”小杨说。

18楼的业主王女士说，“我孙子是早产，这几日刚好复查。总不能让产妇上下18层楼，但产妇不去，娃吃不了奶，就等着电梯好了去复查，但万一把娃耽搁了咋办？”

仅18户业主签字 同意使用大修基金

小区业委会的李先生说：“目前物业出台的方案，电梯改造需16万，更换需70万，是笔不小的费用。”

物业工作人员田先生说：“小区共有161户，仅120户缴纳大修基金。剩下近40户，其中10户联系不上，无法收取大修基金。另外30多户尚未售出，但开发商已破产。”田先生还表示，3月8日物业出台关于小区电梯改造更换方案以来，截至昨日，仅18户业主签字同意使用大修基金。

昨日，西安市房管局工作人员表示，根据相关规定，至少要有占总人数2/3以上的业主同意，经签字、公示等程序后才能申请使用大修基金。“但针对特殊情况，比如，若因存在未出售的房子，导致大修基金不能交齐，开发商应承担这部分大修基金；若少数业主不交，可在征得其他业主同意后，按房屋面积现金分摊公共设施维修费用。此外，业主也可通过商议，多分摊一些电梯维修费用，以恢复电梯正常运营。”

对此，李先生说：“若要让我们这些已交了大修基金的业主再分摊，我们肯定觉得不公平。”华商报记者 付启梦 

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