中介想卷款跑路？没门！资金监管封死它的路2015年西安二手房资金监管金额累计达130亿元

3月15日一大早，西安西大街房产交易大厅人头攒动。“5月1日起，二手房将缴增值税的消息引起很多购房者的恐慌，前来咨询过户的客户都将大厅快挤爆了！”房产交易大厅负责人王晓忠告诉记者。

“很多原本犹豫的客户，这两天都催着我们赶快办理过户手续。根据相关报道，房地产纳入营改增后适用税率或在11%，这么高的税费肯定有人接受不了，所以当机立断赶紧办理过户。”玛雅房屋经纪人说。

成交量活跃，大家最担心的就是资金安全问题。为此，华商报记者近日采访了相关管理机构。

二手房交易资金监管 为资金配上了“安全锁”

王女士曾于2013年5月通过某中介看中一套房源，经过协商，最后双方达成交易意向。王女士按照交易约定，将首付款15.9万元存入中介提供的第三方监管账户，“根据约定，过户当天将首付款转账卖方，过户最终完成后，买方将余款全部支付卖方。过户当天递交完所有手续，中介当即就将首付款转账给卖方。没想到5天后，我却接到中介电话告知该房源产权刚刚被法院查封，不能交易，需要办理相关退还手续。”王女士说，结果买方以钱花了为由，只退还13万元，剩余小额欠款一直没有追回。

2014年9月“兴麟系房产中介集体关门”事件震惊全国。交易资金安全又一次被推向了风口浪尖。西安市住房保障和房屋管理局（以下简称“房管局”）对此非常重视，迅速展开中介市场专项整治。2015年1月1日起，西安市城六区范围内取得房屋所有权证的二手房进行买卖，交易资金须进行资金监管。二手房交易资金监管规避了资金风险，为二手房交易配上了“安全锁”。

“二手房转移登记，也就是常说的过户手续，从受理、申请至登簿（出证），需20个工作日，这期间内，房产标的物出现各种意外情况被迫终止交易，而影响买卖双方权益的事情经常出现。”西安市房管局交易中心资金监管负责人告诉记者，“钱证两清”是房屋买卖的最终目标。

资金监管将购房款“冻结”

交易完成自动“解冻”

据介绍，“资金监管”全程是免费的，不收取任何费用，还会支付相应的房款利息。“资金监管”最大的好处就是可以避免中介公司违规代收代付房款出现的挪用房款、买卖双方因房屋权属转移或房款交付发生纠纷、法院查封等现象。

为了方便大家能够对资金监管流程有更直观的了解，记者做了以下梳理：

买卖双方就交易达成一致，买卖双方办理二手房网签，将全部购房款存入监管账户后，可以办理产权转移登记手续。当钱存入“资金监管”账户后，系统将会建立台账（系统将各家银行单笔资金归集）——银行对账（系统将每单笔账目划分清晰）。产权转移登记成功后，交易保障机构按监管协议约定将监管金额本息转入卖方结算账户——划转（系统转移登记完成，出具划转通知书后，资金监管账户直接将购房全款打入卖方账户）。如果产权转移登记过程出现问题，买卖双方撤销交易，监管账户内的资金将全部转入买方账户。在整个交易过程中，买卖双方不会出现资金方面的损失，交易过程很安全。

刚开始实行时，经房管部门批准的银行只有6家。根据银行二手房网点布局、二手房业务量、存贷比等指标进行考核筛选，经一年实施，目前西安市有16家银行可以做二手房资金监管业务，为买卖交易提供了便利。

资金监管已为西安2.75万家庭提供服务

据介绍，2015年西安市通过资金监管账户交易额达到130亿元，为西安2.75万家庭提供了服务，顺利完成交易的买卖没有出现一例问题。整个过程根据西安目前交易现状，从入账到出账，需要20天。也就是说，保证产权登记转移确定完成后，存入资金监管账户的钱才可以划转到卖方名下。此外，在开展二手房资金监管过程中，累计发生6笔在登记受理后因法院查封导致的交易失败案件，268.6万元交易资金已全部退还给买受人及贷款银行，为买卖双方交易安全提供了保证。华商报记者 姚远

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