新年第一月西安房价涨了3元/㎡6406元/㎡仍远低于去年平均水平6620元/㎡

据中国指数研究院昨日发布的《2016年1月百城房价指数报告》显示，上月，全国100个城市新建住宅平均价格为11026元/㎡，环比去年12月上涨46元/㎡。其中，包括西安在内的60个城市涨价，39个城市环比下跌。

西安房价微涨至6406元/㎡

西安房价在三连跌后实现微涨。开年第一个月的新建住宅价格均价为6406元/㎡，相比12月的6403元/㎡，单价仅涨了3元钱。去年1月，西安新建住宅价格均价还达到6700元/㎡，一年中同比下降294元/㎡。

中国指数研究院分析师认为，1月房价呈现涨势主要因中央各部委围绕“去库存”展开扩需、调供的相关部署；再加上地方上推进“扶持新市民、释放新需求”等工作重点，政策层面发力去库存。

美城机构首席市场分析师沈玮分析，3元钱的涨幅微乎其微，对西安房价的未来走势说明意义不大。结合市场表现来看，西安房价开年形成上涨势头主要有两个原因：一是有部分楼盘在完成去年的销售任务以后，1月份上调了对外报价，幅度大概在50-100元/㎡；二是临近春节，一些低价小项目已经提前关闭了售楼部，使成交均价稍有拉升。

6000元/㎡成房价底线

据中国指数研究院历史数据，2015年西安平均房价为6620元/㎡。这就是说，尽管今年1月的房价开始上涨，但6406元/㎡仍远低于去年平均水平。

“其实从2014年开始，西安住宅价格基本就维持在6000-6500元/㎡。”克而瑞西安机构总经理朱郁说，这个价格区间也接近于西安的开发成本。据克而瑞西安机构监测，去年西安主城区楼面均价为1296元/㎡，加上2500元/㎡左右的建安费用、1500元/㎡左右的税费和管理费等，则成本房价大约是5296元/㎡。

经济学家巴曙松此前撰文指出，去年国内房企的平均利润率接近百分之十，比2009年14.8%的峰值大幅下降。即便加上这部分利润，西安房价也就在6000元/㎡左右。

朱郁指出，楼面地价超过1500元/㎡的地块比比皆是。高成本、薄利润导致西安房价已经很难往6000元/㎡以下下探。

今年难超7000元/㎡

中指院在分析未来的房价走势时认为，2月春节将至，楼市进入传统淡季，房企推盘动力不足。预计到春节后房企会加大供应，市场需求逐步释放。因此，未来一段时期内房价稳中有涨的可能较大，但明显涨价的只会集中在北京、上海、广州、深圳等部分热点城市。

雅狐企划总经理冯奔表示，房地产库存压力在今年上半年仍然会制约西安房价的上涨空间。另外，因经济结构转型的影响，有关楼市的关键词是“稳”，而不是“涨”。

沈玮表示，随着库存在二季度后逐渐缓解，西安房价可能会从抑到扬，预计全年住宅价格的涨幅空间最多不超过5%，即300元/㎡左右。在去年价格的基础上计算，今年西安新建住宅均价突破7000元/㎡的难度仍然不小。华商报记者 李程 

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