拿着买房合同 房却被卖给别人

华商报商洛讯（记者曾春）对25岁的山阳小伙小朱来说，2012年从邻村买移民搬迁房，算是个“惨痛”的教训：中途村上将他交了先期房款的房子卖给了他人，至今也没有给他退完先前交的房款……

交了部分房款 房子却被卖了

小朱是山阳县高坝镇栋青村人，父母去世，家中只有他一人，靠打零工维持生计。2012年，得知邻村鱼塘村要建设一批移民搬迁房，考虑到自己老房子残破，小朱决定在鱼塘村买一套搬迁房。

2012年5月，小朱给鱼塘村村委会先后交了2万元。2013年1月，在村干部的带领下，小朱到镇上信用社以要买移民搬迁房的名目贷款8万元，再加上自己的1万元，又交了9万元。也就是说，小朱一共交了11万元房款给鱼塘村村委会。他也与鱼塘村村委会签订了“建房预交款协议书”。双方明确约定：甲乙双方如有违约，应以书面形式告知对方。但2013年10月，在西安打工的小朱回来后才知道，鱼塘村将自己买的房子又卖给了他人。

村上答应偿还贷款本息

昨日，小朱说，2013年8月，他曾接到鱼塘村村委会电话，说要交其余房款，但当时他没钱，就说10月份回来交。可等他回来后，房子就被卖了，而村委会并未告知他。“我们的确把房子卖了。”鱼塘村村委会主任孙某称，因为小朱说自己没钱了，买不起这房子了，所以才另卖他人的。

接下来，小朱向鱼塘村索要自己交的11万房款。村上给他只退了3万，说因为小朱从镇上信用社贷了8万，村上又欠小朱8万，所以让小朱不管了，由村上给信用社负责偿还8万元的本息。

“当时觉得这是村委会，应该不会耍赖，就勉强答应了。”小朱说，后来，鱼塘村又帮他给信用社还了3万元，但剩下的5万元未归还，从2015年4月起，村上也不给他还那5万元的利息了。

镇党委书记：村上的做法不对

对于为何当时不给小朱退还11万元？孙某称，小朱从信用社贷款8万元的利率比村上从外面贷款的利率低了近一倍，所以想着先用小朱贷信用社的钱来修建搬迁房。

“我们后来欠他的8万，又帮他给信用社还了3万，也就是说，现在欠他5万，他也欠信用社5万。”孙某说，之所以从2015年4月起不还那5万元的利息，是因为小朱在买房不成后，又想买他们村上的庄基地，而庄基地接近5万，小朱现在只给了少一半，没有完全给付，也就是说，小朱还欠村上钱。

“村上的做法不对，都不给村民卖房子了，那就应该把钱全退了。”高坝镇党委书记陈默说，镇上已就房子再次被卖及房款为何没被全退等展开调查，之后会将调查结果告知。

当事人下次不能再贷款买房

华商报记者从陕西信合商洛办事处获悉，以小朱现在的情况，他欠信合的钱，肯定不能再贷款，即便还钱，下一次小朱也不能再以“购买移民搬迁房”为由贷款。

至今，小朱还欠着信用社5万元，而从2013年1月至今，这笔钱事实上一直由鱼塘村掌握使用。对此，陕西庄威律师事务所律师周兴武说，鱼塘村在自己村子建造移民搬迁房，占用村里集体土地，根据国家集体土地管控规定，不能卖给外村人，所以初步看来，鱼塘村与小朱的买卖是无效的，村委会应该给小朱退还所有的已交房款。

周兴武说，小朱欠信用社的钱，村上欠小朱的钱，村上替小朱还利息的方式，也是不对的，村上如果要承担这个债务关系，应该到信用社将欠款变更到村子名下。“这种情况，小朱可起诉村上，要回村上欠自己的钱。” 

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