房地产交易契税营业税调整90㎡及以下二套房契税降至1%新政22日起施行，二套房税收优惠北上广深暂不实施 在西安买150平方米首套房，可以少交多少契税？

继本月初房贷首付新政出台后，房地产市场再度迎来刺激政策。

财政部、国家税务总局、住房城乡建设部昨日联合发布通知，自2016年2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。

业内人士指出，这是财税领域亮出的调控房地产市场一记“大招”，传递出房地产“去库存”的强烈信号。

契税：

90平方米以下二套房契税只收1%

契税方面，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。“家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。”通知中称。

营业税：

购买住房满2年再出售免征营业税

在营业税方面，通知中明确，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

通知中还称，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施上述个人购买家庭第二套改善性住房契税优惠政策和营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照之前政策执行。

市民算账：

150平方米的住房少交契税上万元

两年前，在西安曲江购买了150平方米的黄先生为华商报记者算了一笔账，当时购买这套房单价6500元/平方米，总价为97.5万元；因为自己是首套房，按照以前3%的契税计算，需要缴纳契税2.925万元，若在2016年2月22日后办理契税，则按照1.5%的契税计算，仅需要缴纳契税1.4625万元。

新的政策出台，不仅仅影响到首套房，对于二套房及二手房也有不同。

以一套90平方米的二套房来说，按目前西安普通地段6000元/平方米的市场价来计算，房屋总价为54万元，按照降税以前的规定，其交易契税为总房款的3%，为1.62万元；而降税后按照1%缴纳契税，为5400元，前后节省1.08万元。

而一套二手房，在不足两年的时间内再次对外销售的，营业税按成交价格的5%缴纳，政策调整前后没有变化；但对两年以上的二手房，和原先还要区分非普通住宅和普通住宅相比，新的政策则全部免征营业税。

地产商：

减税后最受益的是二套房

与此前的契税调整相比，此次新政对购买90平米以上的大户型改善性住房给予了最大的减税优惠。

西安华润置地的负责人也告诉记者，这次减税政策的出台，最受益的就是二套房，改善需求其实一直存在，只是受首付、购房资格、契税等政策的限制，市场表现一般。现在政策调整后，改善性需求自然会上涨，对于开发商来说卖房的人就会越来越多。

分析人士：

有望加快房地产去库存

西安房地产专家咨询委员会秘书长李宇兵表示，2月22日，国家对契税政策再次调整，向市场传递出了国家对楼市调控的信号，降低契税这一政策，是国家在化解楼市库存的环节之一。

他分析，此次降税新政，会让购房者看到实实在在的降税“红利”，可以直接受益；虽然减免契税金额对购房者来说非常有限，但导向性明显；随着二孩政策放开以及开春后楼市“小阳春”，政策叠加效应预计在三月份，将会在西安楼市显现。

独立地产评论人李涟源认为，对于144平方米以上的房子是利好，意在刺激改善性住房。另外二手房营业税的调整，不在区分普通住房和非普通住房，2年以上全部免征营业税，将进一步激活改善性、存量二手房的交易，有望加快房地产的去库存。

释疑：

为何北上广深暂不实施？

“此次的契税、营业税调整，主要是取消了非普通住宅和普通住宅的区别，并增加了家庭第二套改善性住房优惠。”中国社科院财经战略研究院研究员张斌接受新华社记者采访时说。

“政府调控房地产市场的政策工具主要有三个：一个是税收，一个是信贷，一个是限购，在税收政策中，最主要就是契税和营业税政策，此次对两个税种都进行了调整，是一次非常有针对性的调整。”张斌说。

“这次调整是房地产‘去库存\’和稳定市场众多举措的重要组成部分，可以带动刚性需求、刺激改善性需求，还可以促进二手房市场活跃。”中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为。

值得注意的是，本次调整中，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施上述个人购买家庭第二套改善性住房契税优惠政策和营业税优惠政策。业内专家也表示，在楼市分化的背景下，这四个一线城市当前面临的首要问题是价格上涨压力较大，此次调整也体现了差异化的楼市调控思路。

华商报记者 王丹 刘百稳 陈思存 实习生 于蒙蒙

全省城市工作会议召开，会上提出——

优先发展城市交通 全力化解房地产库存

华商报讯（记者 杜鹃）2月19日，全省城市工作会议在西安举行。会议分析当前陕西省城镇工作形势和存在问题，部署今后一个时期全省城镇工作。

省委书记赵正永、省长娄勤俭讲话。省政协主席韩勇出席。省委副书记胡和平主持。省委常委郭永平、魏民洲、姚引良、刘小燕、陈强、高龙福、祝列克、梁桂、徐新荣在主席台就坐。

赵正永强调，“十二五”时期，城镇已经成为陕西充满活力的重要标志。“十三五”时期，我们要以创新、协调、绿色、开放、共享的新发展理念为引领，自觉遵循“一尊重、五统筹、五特性”的城市发展思路，继续坚持“城乡政策一致、规划建设一体、公共服务均等、收入水平相当”的发展方式，持续推动建设西安、带动关中，做美城市、提升品质，做强县城、宜居宜业，做大集镇、补齐功能，做好社区、共建共享，突出抓好全省城市管理整治、关中镇村整合和生态小城建设、陕北陕南移民搬迁等工作，努力推进以人为核心的新型城镇化。

娄勤俭指出，陕西省城市建设取得了巨大成就，但城市功能与需求不匹配、自然生态与人造建筑不协调、管理方式与发展水平不同步等问题也日益凸显。要加强规划管控，通过城市设计使历史感与现代感交相辉映，为城市发展绘好蓝图。要优先发展城市交通，积极建设地下综合管廊，进一步强化垃圾污水处理设施建设，尽快补齐城市公共供给不足的短板。要搞好生态建设，畅通城市内外部循环水系，按照生态修复要求扩大城市绿地，通过营造城市风道、向城郊转移人流密集单位等措施疏解城市功能，进一步美化人居环境。要健全住房体系，全力化解房地产库存，加快城镇棚户区和危房改造，创新房地产市场调控机制，努力让所有群众住有所居。

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