春节前西安楼市呈现分化趋势住宅稳商业热

本报讯（刘雪凤记者李勇军）西安房管局房屋管理服务网昨日发布数据：春节前，西安楼市逐渐呈两极分化趋势，住宅方面，许多完成业绩的项目，取消优惠并且回调价格；而随着投资客的增多，开发商加大了商铺和公寓的供应，商业成交量不断走高。

楼盘业绩达标回调价格

羊年新政不断。央行五次降息降准，如今的基准利率已经跌破“5”字头，仅为4.9%，达到历史最低水平。此外，不限购城市，首套房商贷最低首付比例降至20%。

而公积金政策，更是一松再松，首套房公积金贷款首付低至20%，且使用过一次住房公积金贷款并已结清的缴存职工，购买第二套自住普通商品房，建筑面积在144㎡(含)以下的首付款比例最低也降至20%。

在一系列政策的催化之下，再加上开发商的大力促销，楼市从下半年开始一路上扬。至12月底，各家项目在完成了全年任务，逐渐取消优惠并且开始回调价格。

其中，包括万科金域东郡、鑫苑大都汇、曲江·华著中城、南飞鸿广场、春晓华苑、宫园中央等项目在完成全年业绩后，部分项目上调价格。

开发商大力推出商铺和公寓

住宅方面，开发商取消优惠、回调价格，而在商业方面，随着投资型客户逐渐增多，开发商也加大了商铺和公寓的供应。

房屋管理服务网统计，去年12月份西安普通住宅成交面积持续上涨，环比上涨12.46%。而商业，成交面积环比上涨230.94%，达到两倍之多。商业销量上涨明显。

去年12月20日，西咸新区大盘国润城商铺开盘。推出12#楼二层商铺，共100余套。据悉，截止到2016年1月6日，超90%的商铺已被成功认购。

据了解，国润城此次推出的12#二层商铺，位于项目风情美食街规划区域，为自持商业，面积集中在10~30平米。无论是经营模式、商铺面积、性价比以及大家所关心的升值潜力等等方面都受到购房者关注。此外，国润城还推出平层公寓和loft公寓，首付仅一成。

在楼市政策利好的刺激下，下半年市场需求不断释放。随着年底开发商业绩的完成，各家的推盘积极性也减弱，开始为年后的推盘“储存弹药”，商铺和公寓也就成了目前开发商的推盘主力。

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