西安住宅面积成交三连涨改善型住房支撑年底楼市需求

本报讯（刘雪凤记者李勇军）在一年一度的国家经济工作会议中，领导人多次强调去库存，使得楼市去库存成了年末热词。加上2015年来利好政策的持续刺激、年末开发商的让利优惠，12月西安楼市普通住宅成交面积再度上扬，实现了10月份以来的三连涨。

西安房管局房屋管理服务网昨日发布数据：2015年12月西安普通住宅环比上涨2.7%。分区域来看，曲江商品房成交面积跃居区域第一。年末，西安楼市改善性需求依旧旺盛，三室房源成交套数占比仍最大。

年末住宅成交再上涨

商品房成交面积曲江居首

据房屋管理服务网统计，2015年12月西安普通住宅面积是10月以来连续第三次上涨，环比上涨2.7%。此外，商业和办公物业类房源成交面积也环比上涨。其中，商业成交面积环比上涨37%，办公类房源成交面积环比涨幅较大，达到125%，超过一倍。

各物业类型房源成交面积纷纷上涨，使得12月的商品房成交面积继续上扬。分区域来看，曲江商品房成交面积42.5万平，跃居第一。其次，是经开区域，商品房成交面积为31万平。第三名是高新，商品房成交面积29.6万平，以微弱劣势屈居第三。第四名是浐灞区域，成交面积为28.4万平。

和11月相比，12月曲江商品房成交面积为42.5万平，上涨超12万平，涨幅很大。这是因为曲江普通住宅、商业成交面积纷纷大涨，从而拉高了整个区域的商品房成交面积。住宅方面，万科城市之光、金辉世界城、中海城几家项目都进入了全市成交面积排行前十楼盘。万科城市之光作为万科走向曲江二期三环外的新项目，在2015年已经面世就备受瞩目。在商业方面，西安曲江芙蓉新天地现铺销售，成交面积位居全市商业成交面积第一。

而经开区商品房成交量跃居第二，主要源于其办公类房源成交面积大幅上涨。像经开区保利·拉菲公馆、高新水晶·卡芭拉、首创国际城办公类房源成交量都很大，其中，前两家项目全部进入了全市办公类房源成交面积前十。三室房源成交占比依旧是成交主力

2015年，从年初开始，央行陆续降息降准，目前5年期以上房贷利率降为4.9%，房贷成本处于历史最低水平。此外，公积金购买二套，首付比例最低降至20%。在诸多利好下，购房门槛被不断降低，改善型需求持续得到释放。开发商也积极调整供货结构，大力推出改善型房源。从10月份开始直至年末，三室房源一路走俏。房屋管理服务网统计，普通住宅分户型成交套数来看，2015年月份，三室房源成交占比依旧最大，达到47%。这已经是三室房源连续三个月成为成交主力。

从普通住宅分面积段成交套数来看，80~90平户型成交套数占比最大，为18%，90~100平户型成交套数占比15%，120~130平户型成交套数占比11%。可以看得出，改善型需求仍支撑着年底的楼市需求。

12月底，各家项目纷纷完成全年任务。楼盘推盘积极性也逐渐降低，开发商开始蛰伏为年后的推盘“储存弹药”。但对于自住型购房者来说，在目前的购房政策下，有心仪的房源积极出手不失为一个好选择。

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